699 000 €
T4
95 m²
LA COUARDE SUR MER
17670
-7%
vs marché
7 358
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit699 000 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
LA COUARDE SUR MER (17670)
Terrain
758 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
699 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-33 286 €
Prix net vendeur
665 714 €
Frais de notaire
+47 486 €
Émoluments
6 859 €
Droits & taxes
39 277 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
746 486 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
746 486 €
Capital à emprunter
746 486 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 923 €/mois | 27 039 €/mois | 749 532 € | 77 695 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 550 €/mois | 19 848 €/mois | 786 000 € | 114 163 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 737 €/mois | 14 355 €/mois | 852 660 € | 180 823 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 862 €/mois | 11 703 €/mois | 926 880 € | 255 043 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 345 €/mois | 10 136 €/mois | 1 003 500 € | 331 663 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,79%
12 540 €/an
Rendement net
1,13%
après charges
Cashflow
-3 666 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA COUARDE SUR MER ↗ +0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA COUARDE SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LA COUARDE SUR MER
|
699 000 € | 7 358 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA COUARDE SUR MER
|
699 000 € | 7 358 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA COUARDE SUR MER
|
699 000 € | 7 358 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T5 LA COUARDE SUR MER
|
720 000 € | 6 923 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA COUARDE SUR MER
|
720 000 € | 6 923 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA COUARDE SUR MER
|
720 000 € | 6 923 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA COUARDE SUR MER
|
720 000 € | 6 923 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T4 LA COUARDE SUR MER
|
676 000 € | 7 596 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T5 LA COUARDE SUR MER
|
660 000 € | 6 226 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA COUARDE SUR MER
|
660 000 € | 6 226 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA COUARDE SUR MER
|
660 000 € | 6 226 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA COUARDE SUR MER
|
660 000 € | 6 226 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA COUARDE SUR MER
|
740 000 € | 7 475 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA COUARDE SUR MER
|
650 000 € | 6 190 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T4 LA COUARDE SUR MER
|
647 850 € | 5 944 € | 109 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/02/2025 | 1b Ven De La Raicheneau | 855 000 € | 97 m² | 8 814 € |
| 05/02/2025 | 11 Rue Pte Rue De La Plage | 571 400 € | 81 m² | 7 054 € |
| 22/01/2025 | 20 Gr Gde Rue | 895 000 € | 85 m² | 10 529 € |
| 18/12/2024 | 18 Rue Pasteur | 810 000 € | 110 m² | 7 364 € |
| 20/11/2024 | 41 Che Des Brardes | 700 000 € | 78 m² | 8 974 € |
| 08/11/2024 | 9 Av Du Mail | 596 174 € | 87 m² | 6 853 € |
| 10/10/2024 | 9 Rue Aristide Briand | 950 000 € | 76 m² | 12 500 € |
| 23/09/2024 | 7 Rue De La Marre Noire | 570 000 € | 84 m² | 6 786 € |
| 20/09/2024 | 19 Rue Des Tuileries | 740 500 € | 112 m² | 6 612 € |
| 16/02/2024 | 6 Che Des Epinettes | 550 000 € | 100 m² | 5 500 € |
| 15/12/2023 | 53a Gr Gde Rue | 807 568 € | 77 m² | 10 488 € |
| 20/10/2023 | 85b Che Des Brardes | 840 000 € | 82 m² | 10 244 € |
| 19/10/2023 | 19 Rue De L Ocean | 564 000 € | 80 m² | 7 050 € |
| 16/10/2023 | 18 Rue De La Motte | 460 000 € | 90 m² | 5 111 € |
| 26/09/2023 | 23 Rue Du Ventoux | 750 000 € | 83 m² | 9 036 € |