1 548 750 €
T9
208 m²
LA COUARDE SUR MER
17670
-7%
vs marché
7 446
€/m²
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Maison • 9 pièces • 208 m²
LA COUARDE SUR MER (17670)
Terrain
778 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 548 750 €
Honoraires agence (~4,0%)
-59 567 €
Prix net vendeur
1 489 183 €
Frais de notaire
+103 965 €
Émoluments
14 754 €
Droits & taxes
87 861 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 652 715 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 652 715 €
Capital à emprunter
1 652 715 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 19 755 €/mois | 59 864 €/mois | 1 659 420 € | 171 977 € | 3,15% |
| 10 ans | 14 501 €/mois | 43 942 €/mois | 1 740 120 € | 252 677 € | 3,20% |
| 15 ans | 10 488 €/mois | 31 782 €/mois | 1 887 840 € | 400 397 € | 3,30% |
| 20 ans | 8 550 €/mois | 25 909 €/mois | 2 052 000 € | 564 557 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 7 407 €/mois | 22 445 €/mois | 2 222 100 € | 734 657 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,77%
27 456 €/an
Rendement net
1,13%
après charges
Cashflow
-8 127 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 288 €/an
Charges copro. NR
1 248 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 922 €/an
GLI (2,5%)
686 €/an
Vacance locative
2 287 €/an
Total charges
8 581 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
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8 ventes réelles — Maisons de 166 à 249 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/01/2025 | 27 Rue Pasteur | 970 875 € | 200 m² | 4 854 € |
| 09/01/2025 | 6858 Marais De La Charge Des Pr | 727 645 € | 228 m² | 3 191 € |
| 13/12/2024 | 5ter Av Du Peux Ragot | 1 865 000 € | 168 m² | 11 101 € |
| 25/11/2024 | 10 Rue Pasteur | 1 620 000 € | 192 m² | 8 438 € |
| 26/10/2023 | 4 Rue Du Square | 756 000 € | 192 m² | 3 938 € |
| 26/10/2023 | 15 Che Des Cossonnes | 1 600 000 € | 166 m² | 9 639 € |
| 21/07/2023 | 7 Rue Du Corps De Garde | 1 780 510 € | 168 m² | 10 598 € |
| 13/07/2023 | 4 Av Du Mail | 1 080 000 € | 170 m² | 6 353 € |