1 038 000 €
T6
144 m²
LA COUARDE SUR MER
17670
-10%
vs marché
7 208
€/m²
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Créer un compte gratuit1 038 000 €
Maison • 6 pièces • 144 m²
LA COUARDE SUR MER (17670)
Terrain
2 210 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 038 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-44 699 €
Prix net vendeur
993 301 €
Frais de notaire
+69 954 €
Émoluments
10 000 €
Droits & taxes
58 604 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 107 954 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 107 954 €
Capital à emprunter
1 107 954 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 13 243 €/mois | 40 130 €/mois | 1 112 412 € | 115 254 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 721 €/mois | 29 458 €/mois | 1 166 520 € | 169 362 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 031 €/mois | 21 306 €/mois | 1 265 580 € | 268 422 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 732 €/mois | 17 370 €/mois | 1 375 680 € | 378 522 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 965 €/mois | 15 045 €/mois | 1 489 500 € | 492 342 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,83%
19 008 €/an
Rendement net
1,16%
après charges
Cashflow
-5 416 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 584 €/an
Charges copro. NR
864 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 331 €/an
GLI (2,5%)
475 €/an
Vacance locative
1 583 €/an
Total charges
5 987 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 115 à 172 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 3 Rte De Loix | 544 000 € | 153 m² | 3 556 € |
| 31/03/2025 | 6b Che Des Tamarins | 872 800 € | 127 m² | 6 872 € |
| 31/03/2025 | 3 Rue De La Pte Fontaine | 935 000 € | 129 m² | 7 248 € |
| 06/03/2025 | 4 Av D Antioche | 980 000 € | 120 m² | 8 167 € |
| 17/01/2025 | 9 Rte De Goisil | 973 600 € | 164 m² | 5 937 € |
| 20/12/2024 | 22 Rue Des Combes | 900 000 € | 120 m² | 7 500 € |
| 20/12/2024 | 22 Che Des Epinettes | 720 000 € | 117 m² | 6 154 € |
| 13/12/2024 | 5ter Av Du Peux Ragot | 1 865 000 € | 168 m² | 11 101 € |
| 12/12/2024 | 2 Av Du Moulin Des Sables | 590 000 € | 120 m² | 4 917 € |
| 22/08/2024 | 81 Che Des Brardes | 1 350 000 € | 147 m² | 9 184 € |
| 18/07/2024 | 11 Rue De La Paree | 412 000 € | 140 m² | 2 943 € |
| 31/05/2024 | 12 Imp Du Vieux Porche | 823 050 € | 141 m² | 5 837 € |
| 18/05/2024 | 62 Gr Gde Rue | 750 000 € | 135 m² | 5 556 € |
| 15/04/2024 | 6874 Rue Petite Rue De La Raigon | 1 248 840 € | 126 m² | 9 911 € |
| 26/10/2023 | 15 Che Des Cossonnes | 1 600 000 € | 166 m² | 9 639 € |