349 000 €
T7
186 m²
LA COTE ST ANDRE
38260
-22%
vs marché
1 876
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit349 000 €
Maison • 7 pièces • 186 m²
LA COTE ST ANDRE (38260) • la Côte-Saint-André
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 423 €
Prix net vendeur
335 577 €
Frais de notaire
+24 843 €
Émoluments
3 694 €
Droits & taxes
19 799 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
373 843 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
373 843 €
Capital à emprunter
373 843 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 469 €/mois | 13 542 €/mois | 375 396 € | 38 938 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 280 €/mois | 9 939 €/mois | 393 600 € | 57 142 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 372 €/mois | 7 188 €/mois | 426 960 € | 90 502 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 934 €/mois | 5 861 €/mois | 464 160 € | 127 702 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 675 €/mois | 5 076 €/mois | 502 500 € | 166 042 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,03%
24 552 €/an
Rendement net
4,47%
après charges
Cashflow
-780 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 046 €/an
Charges copro. NR
1 116 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 719 €/an
GLI (2,5%)
614 €/an
Vacance locative
2 045 €/an
Total charges
7 690 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 MARCILLOLES
|
330 000 € | 1 737 € | 190 m² | 7 | Voir |
|
T7 MARCILLOLES
|
330 000 € | 1 737 € | 190 m² | 7 | Voir |
|
T9 COMMELLE
|
372 000 € | 1 691 € | 220 m² | 9 | Voir |
|
T9 ARZAY
|
372 000 € | 1 691 € | 220 m² | 9 | Voir |
|
T7 ORNACIEUX
|
305 000 € | 1 466 € | 208 m² | 7 | Voir |
|
T7 ORNACIEUX
|
305 000 € | 1 466 € | 208 m² | 7 | Voir |
|
T7 ORNACIEUX
|
305 000 € | 1 466 € | 208 m² | 7 | Voir |
|
T8 LA COTE ST ANDRE
|
299 000 € | 1 431 € | 209 m² | 8 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 148 à 223 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | 5036 Cuchere | 436 100 € | 215 m² | 2 028 € |
| 10/04/2024 | 85 Av Jongkind | 394 700 € | 168 m² | 2 349 € |
| 09/04/2024 | 5414 Poulardiere | 475 000 € | 160 m² | 2 969 € |
| 26/03/2024 | 3 Rue Saint Andre | 220 000 € | 150 m² | 1 467 € |
| 22/12/2023 | 39 Che De La Barre | 317 750 € | 156 m² | 2 037 € |
| 29/09/2023 | 5017 La Contesse | 235 000 € | 152 m² | 1 546 € |
| 31/07/2023 | 35 Che De Rochassieu | 770 000 € | 165 m² | 4 667 € |
| 14/04/2023 | 4 Rue Des Moulins | 230 000 € | 186 m² | 1 237 € |