49 850 €
T4
119 m²
LA COTE ST ANDRE
38260
-83%
vs marché
419
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit49 850 €
Maison • 4 pièces • 119 m²
LA COTE ST ANDRE (38260)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
49 850 €
Honoraires agence (~4,5%)
-2 147 €
Prix net vendeur
47 703 €
Frais de notaire
+5 058 €
Émoluments
894 €
Droits & taxes
2 814 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
54 908 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
54 908 €
Capital à emprunter
54 908 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 656 €/mois | 1 988 €/mois | 55 104 € | 5 687 € | 3,15% |
| 10 ans | 482 €/mois | 1 461 €/mois | 57 840 € | 8 423 € | 3,20% |
| 15 ans | 348 €/mois | 1 055 €/mois | 62 640 € | 13 223 € | 3,30% |
| 20 ans | 284 €/mois | 861 €/mois | 68 160 € | 18 743 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 246 €/mois | 745 €/mois | 73 800 € | 24 383 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
31,51%
15 708 €/an
Rendement net
19,94%
après charges
Cashflow
+582 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 309 €/an
Charges copro. NR
714 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 100 €/an
GLI (2,5%)
393 €/an
Vacance locative
1 308 €/an
Total charges
4 974 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
83% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA COTE ST ANDRE ↗ +1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA COTE ST ANDRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 95 à 142 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 5019 Le Couvent | 200 000 € | 112 m² | 1 786 € |
| 17/05/2025 | 67b Av Camille Rocher | 162 500 € | 101 m² | 1 609 € |
| 06/05/2025 | 3 Che Honore De Balzac | 265 000 € | 109 m² | 2 431 € |
| 24/04/2025 | 143 Rue Ninon Vallin | 125 691 € | 95 m² | 1 323 € |
| 19/03/2025 | 6 Pl Saint Andre | 177 000 € | 110 m² | 1 609 € |
| 07/03/2025 | 42 Av Camille Rocher | 128 000 € | 100 m² | 1 280 € |
| 21/02/2025 | 5568 En Cloitre | 140 000 € | 112 m² | 1 250 € |
| 05/02/2025 | 76b Che Du Cerf Montant | 358 500 € | 106 m² | 3 382 € |
| 28/01/2025 | 2 Rue Des Edelweiss | 289 000 € | 97 m² | 2 979 € |
| 13/11/2024 | 41 Che Des Meunieres | 337 300 € | 111 m² | 3 039 € |
| 31/10/2024 | 1150 A Martel | 260 000 € | 138 m² | 1 884 € |
| 16/09/2024 | 150 Rue Ninon Vallin | 229 000 € | 107 m² | 2 140 € |
| 05/09/2024 | 47 Che Des Meunieres | 350 000 € | 120 m² | 2 917 € |
| 02/09/2024 | 43 Che Des Meunieres | 363 110 € | 121 m² | 3 001 € |
| 30/08/2024 | 1070 Che De Cuchere | 230 000 € | 100 m² | 2 300 € |