1 275 000 €
T4
169 m²
LA COTE D ARBROZ
74110
-1%
vs marché
7 544
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 275 000 €
Maison • 4 pièces • 169 m²
LA COTE D ARBROZ (74110)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 275 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-49 038 €
Prix net vendeur
1 225 962 €
Frais de notaire
+85 912 €
Émoluments
12 231 €
Droits & taxes
72 331 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 360 912 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 360 912 €
Capital à emprunter
1 360 912 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 16 267 €/mois | 49 294 €/mois | 1 366 428 € | 141 608 € | 3,15% |
| 10 ans | 11 940 €/mois | 36 182 €/mois | 1 432 800 € | 207 980 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 636 €/mois | 26 170 €/mois | 1 554 480 € | 329 660 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 041 €/mois | 21 336 €/mois | 1 689 840 € | 465 020 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 132 €/mois | 18 582 €/mois | 1 839 600 € | 614 780 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,75%
22 308 €/an
Rendement net
1,11%
après charges
Cashflow
-6 710 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 859 €/an
Charges copro. NR
1 014 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 562 €/an
GLI (2,5%)
558 €/an
Vacance locative
1 858 €/an
Total charges
7 001 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Tendance marché
Maison 4 pièces, LA COTE D ARBROZ ↘ -0.2% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA COTE D ARBROZ Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 LA COTE D ARBROZ
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1 290 000 € | 7 679 € | 168 m² | 5 | Voir |
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T6 LA COTE D ARBROZ
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1 295 000 € | 7 000 € | 185 m² | 6 | Voir |
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T6 LA COTE D ARBROZ
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1 295 000 € | 7 000 € | 185 m² | 6 | Voir |
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T6 LA COTE D ARBROZ
|
1 295 000 € | 7 000 € | 185 m² | 6 | Voir |
|
T5 MORZINE
|
1 095 000 € | 5 475 € | 200 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 135 à 202 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/11/2024 | 43 Rte Du Chazy | 786 600 € | 180 m² | 4 370 € |
| 26/04/2024 | 262 Rte Des Nants | 1 179 930 € | 138 m² | 8 550 € |
| 11/04/2024 | 80 Rte Des Etoves | 1 150 000 € | 169 m² | 6 805 € |
| 11/01/2024 | 637 Rte Du Plan | 1 117 500 € | 150 m² | 7 450 € |
| 13/09/2023 | 382 Rte Des Avorzis | 1 680 000 € | 163 m² | 10 307 € |