495 000 €
T8
155 m²
LA COTE D ARBROZ
74110
-58%
vs marché
3 194
€/m²
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Créer un compte gratuit495 000 €
Maison • 8 pièces • 155 m²
LA COTE D ARBROZ (74110)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
495 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 038 €
Prix net vendeur
475 962 €
Frais de notaire
+34 471 €
Émoluments
5 040 €
Droits & taxes
28 081 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
529 471 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
529 471 €
Capital à emprunter
529 471 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 329 €/mois | 19 179 €/mois | 531 636 € | 55 113 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 645 €/mois | 14 076 €/mois | 557 400 € | 80 877 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 360 €/mois | 10 182 €/mois | 604 800 € | 128 277 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 739 €/mois | 8 300 €/mois | 657 360 € | 180 837 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 373 €/mois | 7 191 €/mois | 711 900 € | 235 377 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,13%
20 460 €/an
Rendement net
2,62%
après charges
Cashflow
-1 931 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 705 €/an
Charges copro. NR
930 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 432 €/an
GLI (2,5%)
512 €/an
Vacance locative
1 704 €/an
Total charges
6 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T8 LA COTE D ARBROZ
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495 000 € | 3 194 € | 155 m² | 8 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 228 Rte Des Nants | 1 023 850 € | 132 m² | 7 756 € |
| 12/11/2024 | 43 Rte Du Chazy | 786 600 € | 180 m² | 4 370 € |
| 26/04/2024 | 262 Rte Des Nants | 1 179 930 € | 138 m² | 8 550 € |
| 11/04/2024 | 80 Rte Des Etoves | 1 150 000 € | 169 m² | 6 805 € |
| 11/01/2024 | 637 Rte Du Plan | 1 117 500 € | 150 m² | 7 450 € |
| 13/09/2023 | 382 Rte Des Avorzis | 1 680 000 € | 163 m² | 10 307 € |