990 000 €
T6
148 m²
LA COTE D ARBROZ
74110
-13%
vs marché
6 689
€/m²
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Créer un compte gratuit990 000 €
Maison • 6 pièces • 148 m²
LA COTE D ARBROZ (74110)
Terrain
3 700 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
990 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-42 632 €
Prix net vendeur
947 368 €
Frais de notaire
+66 804 €
Émoluments
9 560 €
Droits & taxes
55 894 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 056 804 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 056 804 €
Capital à emprunter
1 056 804 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 632 €/mois | 38 279 €/mois | 1 061 088 € | 109 965 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 272 €/mois | 28 097 €/mois | 1 112 640 € | 161 517 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 706 €/mois | 20 321 €/mois | 1 207 080 € | 255 957 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 467 €/mois | 16 567 €/mois | 1 312 080 € | 360 957 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 736 €/mois | 14 352 €/mois | 1 420 800 € | 469 677 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,97%
19 536 €/an
Rendement net
1,25%
après charges
Cashflow
-5 085 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 628 €/an
Charges copro. NR
888 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 368 €/an
GLI (2,5%)
488 €/an
Vacance locative
1 627 €/an
Total charges
6 149 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 228 Rte Des Nants | 1 023 850 € | 132 m² | 7 756 € |
| 26/04/2024 | 262 Rte Des Nants | 1 179 930 € | 138 m² | 8 550 € |
| 11/04/2024 | 80 Rte Des Etoves | 1 150 000 € | 169 m² | 6 805 € |
| 11/01/2024 | 637 Rte Du Plan | 1 117 500 € | 150 m² | 7 450 € |
| 13/09/2023 | 382 Rte Des Avorzis | 1 680 000 € | 163 m² | 10 307 € |