36 500 €
Propriété
23 m²
LA COQUILLE
24450
N/A
vs marché
1 587
€/m²
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Ferme • 2 pièces • 23 m²
LA COQUILLE (24450)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
36 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 738 €
Prix net vendeur
34 762 €
Frais de notaire
+4 129 €
Émoluments
729 €
Droits & taxes
2 050 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
40 629 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
40 629 €
Capital à emprunter
40 629 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 486 €/mois | 1 473 €/mois | 40 824 € | 4 258 € | 3,15% |
| 10 ans | 356 €/mois | 1 079 €/mois | 42 720 € | 6 154 € | 3,20% |
| 15 ans | 258 €/mois | 782 €/mois | 46 440 € | 9 874 € | 3,30% |
| 20 ans | 210 €/mois | 636 €/mois | 50 400 € | 13 834 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 182 €/mois | 552 €/mois | 54 600 € | 18 034 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,32%
3 036 €/an
Rendement net
4,95%
après charges
Cashflow
-65 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
253 €/an
Charges copro. NR
138 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
213 €/an
GLI (2,5%)
76 €/an
Vacance locative
253 €/an
Total charges
1 083 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
12 ventes réelles — Biens de 11 à 34 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/08/2024 | 11 Rue De La Republique | 120 000 € | 11 m² | 10 909 € |
| 03/05/2024 | 1481b Rte De L Estang | 28 000 € | 24 m² | 1 167 € |
| 29/03/2024 | 1481b Rte De L Estang | 26 845 € | 24 m² | 1 119 € |
| 11/03/2024 | 1481b Rte De L Estang | 30 000 € | 23 m² | 1 304 € |
| 17/11/2023 | 9000 Cablanc | 23 500 € | 23 m² | 1 022 € |
| 11/09/2023 | 9000 Cablanc | 26 500 € | 26 m² | 1 019 € |
| 03/08/2023 | 9000 Cablanc | 24 000 € | 23 m² | 1 043 € |
| 20/07/2023 | 9000 Cablanc | 20 000 € | 23 m² | 870 € |
| 18/07/2023 | 9000 Cablanc | 30 000 € | 26 m² | 1 154 € |
| 15/06/2023 | 9000 Cablanc | 26 000 € | 26 m² | 1 000 € |
| 19/05/2023 | 9000 Cablanc | 30 000 € | 26 m² | 1 154 € |
| 17/05/2023 | 9000 Cablanc | 20 000 € | 23 m² | 870 € |