270 000 €
T4
70 m²
LA COLLE SUR LOUP
06480
-39%
vs marché
3 857
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit270 000 €
Maison • 4 pièces • 70 m²
LA COLLE SUR LOUP (06480) • la Colle-sur-Loup
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 857 €
Prix net vendeur
257 143 €
Frais de notaire
+19 463 €
Émoluments
2 942 €
Droits & taxes
15 171 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 463 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 463 €
Capital à emprunter
289 463 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 460 €/mois | 10 485 €/mois | 290 640 € | 30 124 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 540 €/mois | 7 697 €/mois | 304 800 € | 44 284 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 837 €/mois | 5 567 €/mois | 330 660 € | 70 144 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 359 520 € | 99 004 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 297 €/mois | 3 930 €/mois | 389 100 € | 128 584 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,42%
9 240 €/an
Rendement net
2,14%
après charges
Cashflow
-1 170 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA COLLE SUR LOUP ↗ +7.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA COLLE SUR LOUP Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LA COLLE SUR LOUP
|
270 000 € | 3 857 € | 70 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 1286x Che Carriere De Montmeuille | 490 000 € | 85 m² | 5 765 € |
| 28/04/2025 | 41b Che Des Brusquet | 529 850 € | 85 m² | 6 234 € |
| 11/03/2025 | 8 Imp Clara Daumas Louis Lambert | 180 000 € | 50 m² | 3 600 € |
| 11/03/2025 | 6 Imp Clara Daumas Louis Lambert | 180 000 € | 50 m² | 3 600 € |
| 07/03/2025 | 134 Che Du Pre Du Bar | 320 000 € | 78 m² | 4 103 € |
| 03/03/2025 | 5 Pl Gen De Gaulle | 230 000 € | 70 m² | 3 286 € |
| 06/02/2025 | 16 Che Des Arcades | 280 000 € | 73 m² | 3 836 € |
| 13/01/2025 | 78 Che De La Souquee | 725 000 € | 50 m² | 14 500 € |
| 08/01/2025 | 375 Che Des Allegres | 350 000 € | 50 m² | 7 000 € |
| 20/12/2024 | 9 Che Des Rouguets 2 Voie | 795 000 € | 50 m² | 15 900 € |
| 19/12/2024 | 91a Rue Torrin Et Grassi | 580 000 € | 82 m² | 7 073 € |
| 27/09/2024 | 150 Che Du Puits De Tassier | 557 400 € | 88 m² | 6 334 € |
| 25/07/2024 | 803 Che De L Escours | 613 628 € | 85 m² | 7 219 € |
| 16/07/2024 | 150 Che Des Bas Campons | 535 000 € | 88 m² | 6 080 € |
| 02/07/2024 | 790 Rte De Cagnes | 344 350 € | 55 m² | 6 261 € |