2 190 000 €
T9
275 m²
LA COLLE SUR LOUP
06480
+29%
vs marché
7 964
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 190 000 €
Maison • 9 pièces • 275 m²
LA COLLE SUR LOUP (06480)
Terrain
2 646 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 190 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-84 231 €
Prix net vendeur
2 105 769 €
Frais de notaire
+146 256 €
Émoluments
20 666 €
Droits & taxes
124 240 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 336 256 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 336 256 €
Capital à emprunter
2 336 256 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 27 925 €/mois | 84 621 €/mois | 2 345 700 € | 243 070 € | 3,15% |
| 10 ans | 20 498 €/mois | 62 115 €/mois | 2 459 760 € | 357 130 € | 3,20% |
| 15 ans | 14 826 €/mois | 44 927 €/mois | 2 668 680 € | 566 050 € | 3,30% |
| 20 ans | 12 087 €/mois | 36 627 €/mois | 2 900 880 € | 798 250 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 10 470 €/mois | 31 727 €/mois | 3 141 000 € | 1 038 370 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,66%
36 300 €/an
Rendement net
1,06%
après charges
Cashflow
-11 633 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 025 €/an
Charges copro. NR
1 650 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 541 €/an
GLI (2,5%)
908 €/an
Vacance locative
3 024 €/an
Total charges
11 298 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
79% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T9 LA COLLE SUR LOUP
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2 250 000 € | 6 839 € | 329 m² | 9 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 220 à 330 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 40 Av Du Haut De Cagnes | 4 200 000 € | 225 m² | 18 667 € |
| 15/11/2024 | 280 Av De Vence | 4 266 000 € | 304 m² | 14 033 € |
| 08/10/2024 | 250 Av Du Haut De Cagnes | 4 900 000 € | 326 m² | 15 031 € |
| 30/07/2024 | 670 Av De La Colle Sur Loup | 1 900 000 € | 220 m² | 8 636 € |
| 06/05/2024 | 285 Av De Vence | 500 000 € | 296 m² | 1 689 € |
| 29/03/2024 | 9495 Av De La Colle Sur Loup | 1 200 000 € | 223 m² | 5 381 € |
| 23/02/2024 | 148 Av Des Jardins De France | 3 549 335 € | 308 m² | 11 524 € |
| 07/08/2023 | 341 Che De L Avencq | 7 998 800 € | 320 m² | 24 996 € |