1 800 000 €

T4 270 m²

LA COLLE SUR LOUP 06480

+6% vs marché

6 667 €/m²

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1 800 000 €

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Maison • 4 pièces • 270 m²

LA COLLE SUR LOUP (06480) • la Colle-sur-Loup

Sans vis-à-vis Terrasse Jardin Garage

DPE B 96 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

Idéalement placée et proche des commodités. En position dominante bénéficiant d'une belle vue dégagée en Sud sur la vallée, et le village de Saint Paul de Vence, magnifique villa 4...

Chemin des Salettes 06480 La Colle-sur-Loup

Probabilité : 64%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 800 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -69 231 €

Prix net vendeur 1 730 769 €

Frais de notaire +120 536 €

Émoluments 17 071 €

Droits & taxes 102 115 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 920 536 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 920 536 €

Capital à emprunter 1 920 536 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	22 956 €/mois	69 564 €/mois	1 928 304 €	199 822 €	3,15%
10 ans	16 850 €/mois	51 061 €/mois	2 022 000 €	293 518 €	3,20%
15 ans	12 188 €/mois	36 933 €/mois	2 193 840 €	465 358 €	3,30%
20 ans	9 936 €/mois	30 109 €/mois	2 384 640 €	656 158 €	3,40%
25 ans Recommandé	8 607 €/mois	26 082 €/mois	2 582 100 €	853 618 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,98%

35 640 €/an

Rendement net

1,26%

après charges

Cashflow

-9 229 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 970 €/an

Charges copro. NR 1 620 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 495 €/an

GLI (2,5%) 891 €/an

Vacance locative 2 969 €/an

Total charges 11 095 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

14% plus cher

* Maison 4p, LA COLLE SUR LOUP — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, LA COLLE SUR LOUP ↗ +7.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, LA COLLE SUR LOUP Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 LA COLLE SUR LOUP	1 800 000 €	6 667 €	270 m²	4	Voir
T4 LA COLLE SUR LOUP	1 800 000 €	6 667 €	270 m²	4	Voir

7 ventes réelles — Maisons de 216 à 324 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
13/06/2025	40 Av Du Haut De Cagnes	4 200 000 €	225 m²	18 667 €
15/11/2024	280 Av De Vence	4 266 000 €	304 m²	14 033 €
30/07/2024	670 Av De La Colle Sur Loup	1 900 000 €	220 m²	8 636 €
06/05/2024	285 Av De Vence	500 000 €	296 m²	1 689 €
29/03/2024	9495 Av De La Colle Sur Loup	1 200 000 €	223 m²	5 381 €
23/02/2024	148 Av Des Jardins De France	3 549 335 €	308 m²	11 524 €
07/08/2023	341 Che De L Avencq	7 998 800 €	320 m²	24 996 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).