495 000 €
T3
82 m²
LA COLLE SUR LOUP
06480
-18%
vs marché
6 037
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit495 000 €
Maison • 3 pièces • 82 m²
LA COLLE SUR LOUP (06480) • village-centre
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
495 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 571 €
Prix net vendeur
471 429 €
Frais de notaire
+34 160 €
Émoluments
4 996 €
Droits & taxes
27 814 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
529 160 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
529 160 €
Capital à emprunter
529 160 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 325 €/mois | 19 167 €/mois | 531 300 € | 55 056 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 643 €/mois | 14 070 €/mois | 557 160 € | 80 916 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 358 €/mois | 10 176 €/mois | 604 440 € | 128 196 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 738 €/mois | 8 297 €/mois | 657 120 € | 180 876 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 371 €/mois | 7 185 €/mois | 711 300 € | 235 056 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,19%
10 824 €/an
Rendement net
1,37%
après charges
Cashflow
-2 488 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LA COLLE SUR LOUP ↗ +15.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LA COLLE SUR LOUP Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 1286x Che Carriere De Montmeuille | 490 000 € | 85 m² | 5 765 € |
| 28/04/2025 | 41b Che Des Brusquet | 529 850 € | 85 m² | 6 234 € |
| 07/03/2025 | 134 Che Du Pre Du Bar | 320 000 € | 78 m² | 4 103 € |
| 07/03/2025 | 123 Che Des Bas Campons | 665 000 € | 102 m² | 6 520 € |
| 03/03/2025 | 5 Pl Gen De Gaulle | 230 000 € | 70 m² | 3 286 € |
| 06/02/2025 | 16 Che Des Arcades | 280 000 € | 73 m² | 3 836 € |
| 19/12/2024 | 91a Rue Torrin Et Grassi | 580 000 € | 82 m² | 7 073 € |
| 25/11/2024 | 1523 Rte De Cagnes | 575 000 € | 91 m² | 6 319 € |
| 20/11/2024 | 583 Che Du Beal | 570 000 € | 100 m² | 5 700 € |
| 30/10/2024 | 187 Che De L Avencq | 983 985 € | 94 m² | 10 468 € |
| 27/09/2024 | 150 Che Du Puits De Tassier | 557 400 € | 88 m² | 6 334 € |
| 25/09/2024 | 46 Av Des Jardins De France | 895 500 € | 100 m² | 8 955 € |
| 28/08/2024 | 95 Che Du Puits De L'eveque | 435 000 € | 96 m² | 4 531 € |
| 25/07/2024 | 803 Che De L Escours | 613 628 € | 85 m² | 7 219 € |
| 16/07/2024 | 150 Che Des Bas Campons | 535 000 € | 88 m² | 6 080 € |