750 000 €

T5 129 m²

LA COLLE SUR LOUP 06480

+28% vs marché

5 814 €/m²

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750 000 €

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Appartement T5 • 5 pièces • 129 m²

LA COLLE SUR LOUP (06480)

Construction 1948

Jardin

DPE C 127 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

RARISSIME - APPARTEMENT COUP DE COEURPour les amoureux de la nature, il est impératif de venir visiter ce magnifique appartement niché dans un parc de 3Hectares. Il sera vous sédui...

Route du Rouret 06330 Roquefort-les-Pins

Probabilité : 62%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 750 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -35 714 €

Prix net vendeur 714 286 €

Frais de notaire +50 817 €

Émoluments 7 325 €

Droits & taxes 42 142 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 800 817 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 800 817 €

Capital à emprunter 800 817 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	9 572 €/mois	29 006 €/mois	804 048 €	83 313 €	3,15%
10 ans	7 026 €/mois	21 291 €/mois	843 120 €	122 385 €	3,20%
15 ans	5 082 €/mois	15 400 €/mois	914 760 €	194 025 €	3,30%
20 ans	4 143 €/mois	12 555 €/mois	994 320 €	273 585 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 608 €/mois	10 933 €/mois	1 082 400 €	361 665 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,27%

17 028 €/an

Rendement net

1,44%

après charges

Cashflow

-3 726 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 419 €/an

Charges copro. NR 774 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 192 €/an

GLI (2,5%) 426 €/an

Vacance locative 1 418 €/an

Total charges 5 379 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

62% plus cher

* Appartement 5p, LA COLLE SUR LOUP — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 5p

Tendance marché

Appartement 5 pièces, LA COLLE SUR LOUP → 0% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 5 pièces, LA COLLE SUR LOUP Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

5 ventes réelles — Appartements de 103 à 154 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
03/06/2025	8 Rue Georges Clemenceau	330 000 €	130 m²	2 538 €
29/04/2025	494 Av Jean Leonardi	344 680 €	110 m²	3 133 €
13/12/2023	660 Bd Honore Teisseire	357 000 €	115 m²	3 104 €
08/09/2023	610 Che Des Caillades	498 000 €	103 m²	4 835 €
01/09/2023	660 Bd Honore Teisseire	365 000 €	114 m²	3 202 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).