1 720 000 €
T6
106 m²
LA CLUSAZ
74220
+87%
vs marché
16 226
€/m²
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Créer un compte gratuit1 720 000 €
Appartement T6 • 6 pièces • 106 m²
LA CLUSAZ (74220) • la Clusaz
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 720 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-81 905 €
Prix net vendeur
1 638 095 €
Frais de notaire
+114 179 €
Émoluments
16 182 €
Droits & taxes
96 647 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 834 179 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 834 179 €
Capital à emprunter
1 834 179 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 21 924 €/mois | 66 436 €/mois | 1 841 616 € | 190 855 € | 3,15% |
| 10 ans | 16 093 €/mois | 48 767 €/mois | 1 931 160 € | 280 399 € | 3,20% |
| 15 ans | 11 640 €/mois | 35 273 €/mois | 2 095 200 € | 444 439 € | 3,30% |
| 20 ans | 9 489 €/mois | 28 755 €/mois | 2 277 360 € | 626 599 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 8 220 €/mois | 24 909 €/mois | 2 466 000 € | 815 239 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,81%
13 992 €/an
Rendement net
0,51%
après charges
Cashflow
-9 977 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
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| 31/03/2025 | 55 Tra Des Domaines | 995 238 € | 106 m² | 9 389 € |
| 31/03/2025 | 1676 Rte De Plattuy | 932 380 € | 104 m² | 8 965 € |
| 18/11/2024 | 22 Pas Du Vatican | 760 000 € | 108 m² | 7 037 € |
| 09/05/2023 | 165 Rte Du Nant | 623 200 € | 84 m² | 7 419 € |