1 150 000 €
T8
146 m²
LA CLUSAZ
74220
-41%
vs marché
7 877
€/m²
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Créer un compte gratuit1 150 000 €
Maison • 8 pièces • 146 m²
LA CLUSAZ (74220)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 150 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-49 522 €
Prix net vendeur
1 100 478 €
Frais de notaire
+77 306 €
Émoluments
11 028 €
Droits & taxes
64 928 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 227 306 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 227 306 €
Capital à emprunter
1 227 306 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 14 670 €/mois | 44 455 €/mois | 1 232 280 € | 127 705 € | 3,15% |
| 10 ans | 10 768 €/mois | 32 630 €/mois | 1 292 160 € | 187 585 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 788 €/mois | 23 600 €/mois | 1 401 840 € | 297 265 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 349 €/mois | 19 239 €/mois | 1 523 760 € | 419 185 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 500 €/mois | 16 667 €/mois | 1 650 000 € | 545 425 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,68%
19 272 €/an
Rendement net
1,06%
après charges
Cashflow
-6 102 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 606 €/an
Charges copro. NR
876 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 349 €/an
GLI (2,5%)
482 €/an
Vacance locative
1 605 €/an
Total charges
6 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
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10 ventes réelles — Maisons de 116 à 175 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 64 Che Des Chevriers | 1 190 000 € | 155 m² | 7 677 € |
| 10/02/2025 | 152 Imp Des Chamois | 1 702 000 € | 119 m² | 14 303 € |
| 06/12/2024 | 69 Imp De La Ruade | 2 418 000 € | 150 m² | 16 120 € |
| 22/02/2024 | 26 Mte A Claudius | 970 000 € | 120 m² | 8 083 € |
| 21/12/2023 | 126 Che Sous Le Bois | 1 563 300 € | 120 m² | 13 028 € |
| 11/10/2023 | 1702 Rte De L Etale | 1 620 000 € | 120 m² | 13 500 € |
| 29/09/2023 | 128 Che Du Danay | 3 160 000 € | 174 m² | 18 161 € |
| 26/07/2023 | 2531 Rte De L Etale | 1 612 692 € | 123 m² | 13 111 € |
| 24/05/2023 | 116 Che Du Nant Thovex | 2 325 000 € | 135 m² | 17 222 € |
| 29/03/2023 | 97 Che Des Champs | 2 353 810 € | 147 m² | 16 012 € |