2 635 000 €
T4
318 m²
LA CLUSAZ
74220
+4%
vs marché
8 286
€/m²
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Créer un compte gratuit2 635 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 318 m²
LA CLUSAZ (74220) • la Clusaz
Étage
1er étage
Terrasse
Balcon
Jardin
Garage
DPE
E
224 kWh/m²
GES
E
53 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Cet immeuble de rapport situé dans le secteur de l'Étale est à quelques mètres du télécabine de la Combe des Juments. Chaque appartement est indépendant avec son compteur électriqu...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 635 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-125 476 €
Prix net vendeur
2 509 524 €
Frais de notaire
+173 949 €
Émoluments
24 538 €
Droits & taxes
148 061 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 808 949 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 808 949 €
Capital à emprunter
2 808 949 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 33 575 €/mois | 101 742 €/mois | 2 820 300 € | 292 246 € | 3,15% |
| 10 ans | 24 645 €/mois | 74 682 €/mois | 2 957 400 € | 429 346 € | 3,20% |
| 15 ans | 17 825 €/mois | 54 015 €/mois | 3 208 500 € | 680 446 € | 3,30% |
| 20 ans | 14 532 €/mois | 44 036 €/mois | 3 487 680 € | 959 626 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 12 588 €/mois | 38 145 €/mois | 3 776 400 € | 1 248 346 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,59%
41 976 €/an
Rendement net
1,02%
après charges
Cashflow
-14 093 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 498 €/an
Charges copro. NR
1 908 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 938 €/an
GLI (2,5%)
1 049 €/an
Vacance locative
3 497 €/an
Total charges
13 040 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Nb ventes
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