279 000 €
T4
97 m²
LA CLISSE
17600
+26%
vs marché
2 876
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 000 €
Maison • 4 pièces • 97 m²
LA CLISSE (17600)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 286 €
Prix net vendeur
265 714 €
Frais de notaire
+20 051 €
Émoluments
3 024 €
Droits & taxes
15 677 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 051 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 051 €
Capital à emprunter
299 051 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 575 €/mois | 10 833 €/mois | 300 300 € | 31 155 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 624 €/mois | 7 952 €/mois | 314 880 € | 45 735 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 898 €/mois | 5 752 €/mois | 341 640 € | 72 495 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 547 €/mois | 4 688 €/mois | 371 280 € | 102 135 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 340 €/mois | 4 061 €/mois | 402 000 € | 132 855 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,59%
12 804 €/an
Rendement net
2,89%
après charges
Cashflow
-1 020 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA CLISSE ↘ -8.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA CLISSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 CORME ECLUSE
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T4 PISANY
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T5 CORME ECLUSE
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T4 MEDIS
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280 870 € | 2 809 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 ST ROMAIN DE BENET
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277 000 € | 2 518 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 ST ROMAIN DE BENET
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277 000 € | 2 518 € | 110 m² | 4 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 1 Rue Du Bois Noir | 183 000 € | 85 m² | 2 153 € |
| 09/01/2025 | 8 Rue De Sainte Madeleine | 139 000 € | 100 m² | 1 390 € |
| 30/12/2024 | 34 Rue Des Tards | 190 000 € | 90 m² | 2 111 € |
| 11/12/2024 | 11 Rue De Sainte Madeleine | 84 100 € | 115 m² | 731 € |
| 26/09/2024 | 1b Rue Du Bois Noir | 257 501 € | 103 m² | 2 500 € |
| 08/08/2024 | 44 Rte De Marennes Oleron | 120 000 € | 90 m² | 1 333 € |
| 25/08/2023 | 2 Rue De La Petite Roche | 220 000 € | 108 m² | 2 037 € |
| 21/06/2023 | 47 Rte De Marennes Oleron | 212 000 € | 110 m² | 1 927 € |
| 31/03/2023 | 34 Rue De L'arc En Ciel | 340 000 € | 115 m² | 2 957 € |