195 000 €

T5 132 m²

LA CLAYETTE 71800

-2% vs marché

1 477 €/m²

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195 000 €

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Maison • 5 pièces • 132 m²

LA CLAYETTE (71800) • la Clayette

Niveaux 3

Terrain 1 275 m²

Calme Garage Sous-sol Cheminée

DPE F 386 kWh/m²

GES E 65 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

votre conseiller IMMOPIERRE MR FALCINELLI CHRISTIAN inscrit au RSAC Mâcon N°830880332 christian.immopierre@gmail.com tel : Splendide maison de 132 m² habitable environ située dans ...

Quartier la Clayette

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 195 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -8 397 €

Prix net vendeur 186 603 €

Frais de notaire +14 624 €

Émoluments 2 265 €

Droits & taxes 11 009 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 209 624 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 209 624 €

Capital à emprunter 209 624 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 506 €/mois	7 594 €/mois	210 504 €	21 843 €	3,15%
10 ans	1 839 €/mois	5 573 €/mois	220 680 €	32 019 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 330 €/mois	4 030 €/mois	239 400 €	50 739 €	3,30%
20 ans	1 084 €/mois	3 285 €/mois	260 160 €	71 499 €	3,40%
25 ans	939 €/mois	2 845 €/mois	281 700 €	93 039 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,94%

17 424 €/an

Rendement net

5,66%

après charges

Cashflow

-227 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 452 €/an

Charges copro. NR 792 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 220 €/an

GLI (2,5%) 436 €/an

Vacance locative 1 451 €/an

Total charges 5 501 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

13% plus cher

* Maison 5p, LA CLAYETTE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, LA CLAYETTE ↗ +16.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, LA CLAYETTE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T6 BAUDEMONT	187 695 €	1 466 €	128 m²	6	Voir
T7 BAUDEMONT	180 000 €	1 118 €	161 m²	7	Voir
T5 LA CLAYETTE	178 720 €	1 344 €	133 m²	5	Voir

7 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
07/04/2025	1b Rue Des Jardins	210 000 €	138 m²	1 522 €
22/10/2024	12 Pl Pasteur	75 000 €	118 m²	636 €
17/09/2024	1 Imp Du Pre Rodet	182 000 €	105 m²	1 733 €
31/07/2024	1 Rue Bellevue	281 725 €	155 m²	1 818 €
29/03/2024	4 Rue De La Gare	172 000 €	107 m²	1 607 €
03/11/2023	50 Rue Centrale	169 500 €	125 m²	1 356 €
26/05/2023	3 Rue Des Sapins	230 000 €	114 m²	2 018 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).