1 375 000 €
T5
105 m²
LA CIOTAT
13600
+119%
vs marché
13 095
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 375 000 €
Maison • 5 pièces • 105 m²
LA CIOTAT (13600) • Est
Terrain
480 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 375 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-59 211 €
Prix net vendeur
1 315 789 €
Frais de notaire
+92 073 €
Émoluments
13 092 €
Droits & taxes
77 631 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 467 073 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 467 073 €
Capital à emprunter
1 467 073 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 17 536 €/mois | 53 139 €/mois | 1 473 024 € | 152 659 € | 3,15% |
| 10 ans | 12 872 €/mois | 39 006 €/mois | 1 544 640 € | 224 275 € | 3,20% |
| 15 ans | 9 310 €/mois | 28 212 €/mois | 1 675 800 € | 355 435 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 590 €/mois | 23 000 €/mois | 1 821 600 € | 501 235 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 575 €/mois | 19 924 €/mois | 1 972 500 € | 652 135 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,01%
13 860 €/an
Rendement net
0,64%
après charges
Cashflow
-7 824 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
134% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA CIOTAT ↗ +0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA CIOTAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 248 Bd De Lavaux | 590 000 € | 88 m² | 6 705 € |
| 19/06/2025 | 11 Av Du Clos Des Oliviers | 635 750 € | 114 m² | 5 577 € |
| 13/06/2025 | 507 Av Francois Billoux | 824 900 € | 112 m² | 7 365 € |
| 23/05/2025 | 22 Av Du Clos Des Oliviers | 568 000 € | 120 m² | 4 733 € |
| 19/05/2025 | 159 Imp Des Granieres | 615 310 € | 97 m² | 6 343 € |
| 29/04/2025 | 566 Che De Roumagoua | 545 000 € | 106 m² | 5 142 € |
| 24/04/2025 | 5 Imp Gerieu | 517 000 € | 103 m² | 5 019 € |
| 15/04/2025 | 18 Che De Virebelle | 418 000 € | 89 m² | 4 697 € |
| 10/04/2025 | 96 Bd De La Republique | 387 500 € | 121 m² | 3 202 € |
| 10/04/2025 | 26 Rue Emmanuel Barthelemy | 687 700 € | 84 m² | 8 187 € |
| 02/04/2025 | 590 Bd De Lavaux | 544 900 € | 97 m² | 5 618 € |
| 31/03/2025 | 681 Av De La Gare | 508 400 € | 123 m² | 4 133 € |
| 29/03/2025 | 55 Vc Clos Lavaux | 634 000 € | 100 m² | 6 340 € |
| 17/03/2025 | 5394f La Lignotte | 585 000 € | 107 m² | 5 467 € |
| 10/03/2025 | 2 All Du Corail | 94 250 € | 110 m² | 857 € |