128 000 €

T1 28 m²

CEYRESTE 13600

+16% vs marché

4 571 €/m²

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128 000 €

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Appartement T1 • 1 pièce • 28 m²

CEYRESTE (13600) • Fontsainte

Étage 2e étage

DPE C 201 kWh/m²

GES A 6 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

STUDIO PROCHE MER.À quelques mètres de la mer, proche du commerce. À vendre APPARTEMENT Résidence La Baie des Anges, de type Studio comprenant un coin nuit, un séjour avec sa cuisi...

201 Chemin Arène Cros 13600 La Ciotat

Probabilité : 70%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 128 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -7 245 €

Prix net vendeur 120 755 €

Frais de notaire +10 108 €

Émoluments 1 634 €

Droits & taxes 7 124 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 138 108 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 138 108 €

Capital à emprunter 138 108 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 651 €/mois	5 003 €/mois	138 684 €	14 387 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 212 €/mois	3 673 €/mois	145 440 €	21 143 €	3,20%
15 ans	876 €/mois	2 655 €/mois	157 680 €	33 383 €	3,30%
20 ans	715 €/mois	2 167 €/mois	171 600 €	47 303 €	3,40%
25 ans	619 €/mois	1 876 €/mois	185 700 €	61 403 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

6,26%

8 016 €/an

Rendement net

4,37%

après charges

Cashflow

-128 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 668 €/an

Charges copro. NR 168 €/an

Assurance PNO 122 €/an

Gestion locative (7%) 561 €/an

GLI (3,0%) 240 €/an

Vacance locative 668 €/an

Total charges 2 427 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 668 €

Fourchette marché 612 - 726 €

Prix au m² 27 €/m²

Loyer annuel 8 016 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 668 €

Mensualité crédit - 593 €

Charges mensuelles - 202 €

Cashflow négatif ⚠ -128 €

Ratio couverture 89%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

23% moins cher

* Appartement 1p, CEYRESTE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 1p

Tendance marché

Appartement 1 pièces, CEYRESTE ↘ -4.8% sur 16 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 1 pièces, CEYRESTE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T1 LA CIOTAT	132 500 €	4 732 €	28 m²	1	Voir
T2 LA CIOTAT	119 000 €	4 250 €	28 m²	2	Voir

10 ventes réelles — Appartements de 14 à 42 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
19/05/2025	5 Rue Theophile Paulet	84 000 €	24 m²	3 500 €
01/04/2025	12 Rue Louis Cruvellier	104 800 €	40 m²	2 620 €
01/04/2025	22 Rue Felix Neviere	50 000 €	18 m²	2 778 €
08/08/2024	14 Rue Louis Cruvellier	122 000 €	31 m²	3 935 €
26/07/2024	7 Pl Julien Grenier	40 000 €	26 m²	1 538 €
27/05/2024	6 Rue Louis Cruvellier	109 250 €	20 m²	5 463 €
25/04/2024	5770 Le Village	155 800 €	32 m²	4 869 €
24/01/2024	10 Rue Marius Cruvellier	30 000 €	20 m²	1 500 €
28/07/2023	3 Pl Paul Touache	101 200 €	40 m²	2 530 €
17/07/2023	26 Rue Louis Cruvellier	170 000 €	38 m²	4 474 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).