371 417 €
T5
113 m²
LA CHEVROLIERE
44118
+9%
vs marché
3 287
€/m²
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Créer un compte gratuit371 417 €
Maison • 5 pièces • 113 m²
LA CHEVROLIERE (44118)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
371 417 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 994 €
Prix net vendeur
355 423 €
Frais de notaire
+26 203 €
Émoluments
3 884 €
Droits & taxes
20 969 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
397 620 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
397 620 €
Capital à emprunter
397 620 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 753 €/mois | 14 403 €/mois | 399 252 € | 41 394 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 489 €/mois | 10 573 €/mois | 418 680 € | 60 822 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 523 €/mois | 7 645 €/mois | 454 140 € | 96 282 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 057 €/mois | 6 233 €/mois | 493 680 € | 135 822 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 782 €/mois | 5 400 €/mois | 534 600 € | 176 742 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,02%
14 916 €/an
Rendement net
2,54%
après charges
Cashflow
-1 477 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA CHEVROLIERE ↗ +1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA CHEVROLIERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 LA CHEVROLIERE
|
349 405 € | 2 961 € | 118 m² | 7 | Voir |
|
T7 PASSAY
|
349 405 € | 2 961 € | 118 m² | 7 | Voir |
|
T8 LA CHEVROLIERE
|
349 000 € | 2 511 € | 139 m² | 8 | Voir |
|
T6 LA CHEVROLIERE
|
339 999 € | 2 720 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T5 LA CHEVROLIERE
|
338 417 € | 2 995 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA CHEVROLIERE
|
329 940 € | 2 538 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA CHEVROLIERE
|
329 940 € | 2 538 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T6 LA CHEVROLIERE
|
325 500 € | 2 485 € | 131 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 12 La Bourdiniere | 140 000 € | 102 m² | 1 373 € |
| 26/03/2025 | 18 Les Marosses | 240 000 € | 106 m² | 2 264 € |
| 06/01/2025 | 2 Rue Ceres | 360 000 € | 125 m² | 2 880 € |
| 27/12/2024 | 7b Rue De Beausejour | 190 000 € | 98 m² | 1 939 € |
| 24/12/2024 | 1 Imp Des Rues | 425 500 € | 132 m² | 3 223 € |
| 17/12/2024 | 4 Rue Du Moulin De Passay | 350 000 € | 103 m² | 3 398 € |
| 16/12/2024 | 1 Le Rateau | 180 000 € | 104 m² | 1 731 € |
| 12/12/2024 | 1 Rue Du Richelieu | 347 500 € | 115 m² | 3 022 € |
| 09/12/2024 | 1 Imp Des Tilleuls | 353 000 € | 135 m² | 2 615 € |
| 25/11/2024 | 34 Rue De La Michellerie | 275 000 € | 125 m² | 2 200 € |
| 31/10/2024 | 3 Rue Des Prairies | 305 000 € | 93 m² | 3 280 € |
| 18/10/2024 | 30 Rue De La Cle Des Champs | 275 000 € | 109 m² | 2 523 € |
| 15/10/2024 | 7 Rue Des Herons | 263 000 € | 94 m² | 2 798 € |
| 04/10/2024 | 15 Rue De La Guerche | 380 000 € | 119 m² | 3 193 € |
| 01/10/2024 | 4 Rue St Clair | 245 000 € | 90 m² | 2 722 € |