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167 000 €
T7 186 m²
LA CHATAIGNERAIE 85120
-30% vs marché
898 €/m²

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167 000

Maison • 7 pièces • 186 m²

LA CHATAIGNERAIE (85120)
Terrain 472 m²
Garage
DPE E
Énergie Autre

iad France - Ginny Mimault vous propose: En exclusivité à La Chataigneraie, Maison de 1977 avec ascenseur et grand garage Située en centre ville cette maison construite en 1977 pro...

Localisation en cours d'analyse

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI) 167 000 €
Honoraires agence (~4,0%) -6 423 €
Prix net vendeur 160 577 €
Frais de notaire +12 840 €
Émoluments 2 016 €
Droits & taxes 9 474 €
Formalités 1 350 €
Coût total acquisition 179 840 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport
Coût total acquisition 179 840 €
Capital à emprunter 179 840 €
Durée Mensualité Revenus min. Coût total Coût crédit Taux
7 ans 2 150 €/mois 6 515 €/mois 180 600 € 18 744 € 3,15%
10 ans 1 578 €/mois 4 782 €/mois 189 360 € 27 504 € 3,20%
20 ans 930 €/mois 2 818 €/mois 223 200 € 61 344 € 3,40%
25 ans 806 €/mois 2 442 €/mois 241 800 € 79 944 € 3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Investissement

Analyse Investissement

85
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,70%
24 552 €/an
Rendement net
9,35%
après charges
Cashflow
+359 €
par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 046 €/an
Charges copro. NR 1 116 €/an
Assurance PNO 150 €/an
Gestion locative (7%) 1 719 €/an
GLI (2,5%) 614 €/an
Vacance locative 2 045 €/an
Total charges 7 690 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²
18% moins cher

Distribution des prix

Maison 7p

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6 ventes réelles — Maisons de 148 à 223 m² dans la commune (3 dernières années).

Date Adresse Prix vente Surface Prix/m² net
06/03/2025 17 Rue Gabriel Briand 185 000 € 150 m² 1 233 €
10/09/2024 11 Rue Gabriel Briand 118 200 € 150 m² 788 €
20/09/2023 7 Rue Du Commerce 54 000 € 180 m² 300 €
31/07/2023 4 All Elie De Sayvre 516 836 € 156 m² 3 313 €
18/07/2023 30 Rue Saint Jean 155 000 € 203 m² 764 €
31/03/2023 7 Rue Mal De Lattre De Tassigny 110 000 € 152 m² 724 €
Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).