89 000 €
T4
80 m²
LA CHARTRE SUR LE LOIR
72340
-3%
vs marché
1 113
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit89 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
LA CHARTRE SUR LE LOIR (72340)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
89 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 238 €
Prix net vendeur
84 762 €
Frais de notaire
+7 639 €
Émoluments
1 289 €
Droits & taxes
5 000 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
96 639 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
96 639 €
Capital à emprunter
96 639 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 155 €/mois | 3 500 €/mois | 97 020 € | 10 045 € | 3,15% |
| 10 ans | 848 €/mois | 2 570 €/mois | 101 760 € | 14 785 € | 3,20% |
| 15 ans | 613 €/mois | 1 858 €/mois | 110 340 € | 23 365 € | 3,30% |
| 20 ans | 500 €/mois | 1 515 €/mois | 120 000 € | 33 025 € | 3,40% |
| 25 ans | 433 €/mois | 1 312 €/mois | 129 900 € | 42 925 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,87%
10 560 €/an
Rendement net
7,46%
après charges
Cashflow
+39 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA CHARTRE SUR LE LOIR ↗ +4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA CHARTRE SUR LE LOIR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 5 Pl De La Republique | 140 000 € | 72 m² | 1 944 € |
| 31/03/2025 | 15 Pl De La Republique | 100 000 € | 80 m² | 1 250 € |
| 27/03/2025 | 5651 La Picardie | 30 000 € | 92 m² | 326 € |
| 11/03/2025 | 31 Rue De Chatillon | 62 000 € | 84 m² | 738 € |
| 28/02/2025 | 2 Rue De Syke | 65 000 € | 70 m² | 929 € |
| 25/02/2025 | 10 Res De La Madeleine | 125 000 € | 68 m² | 1 838 € |
| 21/01/2025 | 5 Rue Joachin Du Bellay | 140 000 € | 67 m² | 2 090 € |
| 19/12/2024 | 22 Rue Emile Simon | 51 500 € | 62 m² | 831 € |
| 04/11/2024 | 15 Rue Claude Debussy | 80 000 € | 79 m² | 1 013 € |
| 01/10/2024 | 3 Rue Nationale | 79 000 € | 68 m² | 1 162 € |
| 25/09/2024 | 13 Rte Du Mans | 108 000 € | 80 m² | 1 350 € |
| 29/08/2024 | 2 Rte De Tours | 216 000 € | 65 m² | 3 323 € |
| 31/07/2024 | 3 Rue Joachin Du Bellay | 110 500 € | 87 m² | 1 270 € |
| 17/05/2024 | 6 Rue Francois Coudreux | 173 005 € | 84 m² | 2 060 € |
| 19/02/2024 | 28 Rue Maurice Ravel | 66 000 € | 75 m² | 880 € |