86 400 €
Bien
70 m²
LA CHARTRE SUR LE LOIR
72340
N/A
vs marché
1 234
€/m²
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Immeuble • 70 m²
LA CHARTRE SUR LE LOIR (72340)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
86 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 114 €
Prix net vendeur
82 286 €
Frais de notaire
+7 469 €
Émoluments
1 265 €
Droits & taxes
4 854 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
93 869 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
93 869 €
Capital à emprunter
93 869 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 122 €/mois | 3 400 €/mois | 94 248 € | 9 766 € | 3,15% |
| 10 ans | 824 €/mois | 2 497 €/mois | 98 880 € | 14 398 € | 3,20% |
| 15 ans | 596 €/mois | 1 806 €/mois | 107 280 € | 22 798 € | 3,30% |
| 20 ans | 486 €/mois | 1 473 €/mois | 116 640 € | 32 158 € | 3,40% |
| 25 ans | 421 €/mois | 1 276 €/mois | 126 300 € | 41 818 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,69%
9 240 €/an
Rendement net
6,70%
après charges
Cashflow
-20 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 5 Pl De La Republique | 140 000 € | 72 m² | 1 944 € |
| 31/03/2025 | 15 Pl De La Republique | 100 000 € | 80 m² | 1 250 € |
| 11/03/2025 | 31 Rue De Chatillon | 62 000 € | 84 m² | 738 € |
| 28/02/2025 | 2 Rue De Syke | 65 000 € | 70 m² | 929 € |
| 25/02/2025 | 10 Res De La Madeleine | 125 000 € | 68 m² | 1 838 € |
| 21/01/2025 | 5 Rue Joachin Du Bellay | 140 000 € | 67 m² | 2 090 € |
| 19/12/2024 | 22 Rue Emile Simon | 51 500 € | 62 m² | 831 € |
| 04/11/2024 | 15 Rue Claude Debussy | 80 000 € | 79 m² | 1 013 € |
| 01/10/2024 | 3 Rue Nationale | 79 000 € | 68 m² | 1 162 € |
| 25/09/2024 | 13 Rte Du Mans | 108 000 € | 80 m² | 1 350 € |
| 29/08/2024 | 2 Rte De Tours | 216 000 € | 65 m² | 3 323 € |
| 29/08/2024 | 2 Rte De Tours | 216 000 € | 50 m² | 4 320 € |
| 31/07/2024 | 3 Rue Joachin Du Bellay | 110 500 € | 87 m² | 1 270 € |
| 17/05/2024 | 6 Rue Francois Coudreux | 173 005 € | 84 m² | 2 060 € |
| 19/02/2024 | 28 Rue Maurice Ravel | 66 000 € | 75 m² | 880 € |