205 207 €
T5
98 m²
LA CHARTRE SUR LE LOIR
72340
+88%
vs marché
2 094
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit205 207 €
Maison • 5 pièces • 98 m²
LA CHARTRE SUR LE LOIR (72340)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
205 207 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 772 €
Prix net vendeur
195 435 €
Frais de notaire
+15 230 €
Émoluments
2 350 €
Droits & taxes
11 530 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
220 437 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
220 437 €
Capital à emprunter
220 437 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 635 €/mois | 7 985 €/mois | 221 340 € | 22 947 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 934 €/mois | 5 861 €/mois | 232 080 € | 33 687 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 399 €/mois | 4 239 €/mois | 251 820 € | 53 427 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 140 €/mois | 3 455 €/mois | 273 600 € | 75 207 € | 3,40% |
| 25 ans | 988 €/mois | 2 994 €/mois | 296 400 € | 98 007 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,30%
12 936 €/an
Rendement net
3,98%
après charges
Cashflow
-550 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
86% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA CHARTRE SUR LE LOIR ↘ -4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA CHARTRE SUR LE LOIR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 15 Pl De La Republique | 100 000 € | 80 m² | 1 250 € |
| 27/03/2025 | 5651 La Picardie | 30 000 € | 92 m² | 326 € |
| 11/03/2025 | 31 Rue De Chatillon | 62 000 € | 84 m² | 738 € |
| 04/11/2024 | 15 Rue Claude Debussy | 80 000 € | 79 m² | 1 013 € |
| 25/09/2024 | 13 Rte Du Mans | 108 000 € | 80 m² | 1 350 € |
| 14/08/2024 | 14 Le Carroi Des Pichons | 154 000 € | 109 m² | 1 413 € |
| 31/07/2024 | 3 Rue Joachin Du Bellay | 110 500 € | 87 m² | 1 270 € |
| 22/05/2024 | 17 Rue Carnot | 50 000 € | 112 m² | 446 € |
| 17/05/2024 | 6 Rue Francois Coudreux | 173 005 € | 84 m² | 2 060 € |
| 17/01/2024 | 26 Rue Maurice Ravel | 85 000 € | 86 m² | 988 € |
| 25/09/2023 | 14 Rue Remi Belleau | 60 001 € | 91 m² | 659 € |
| 21/09/2023 | 19 Rte Du Mans | 72 000 € | 97 m² | 742 € |
| 04/08/2023 | 36 Rue Francois Coudreux | 155 000 € | 114 m² | 1 360 € |
| 27/07/2023 | 45 Rue De Chatillon | 47 000 € | 83 m² | 566 € |
| 04/07/2023 | 21 Rte Du Mans | 70 000 € | 97 m² | 722 € |