169 900 €
T4
88 m²
LA CHARITE SUR LOIRE
58400
+62%
vs marché
1 931
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 900 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
LA CHARITE SUR LOIRE (58400)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 090 €
Prix net vendeur
161 810 €
Frais de notaire
+12 924 €
Émoluments
2 028 €
Droits & taxes
9 546 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 824 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 824 €
Capital à emprunter
182 824 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 185 €/mois | 6 621 €/mois | 183 540 € | 18 999 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 604 €/mois | 4 861 €/mois | 192 480 € | 27 939 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 160 €/mois | 3 515 €/mois | 208 800 € | 44 259 € | 3,30% |
| 20 ans | 946 €/mois | 2 867 €/mois | 227 040 € | 62 499 € | 3,40% |
| 25 ans | 824 €/mois | 2 497 €/mois | 247 200 € | 82 659 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,84%
11 616 €/an
Rendement net
4,30%
après charges
Cashflow
-405 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
66% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA CHARITE SUR LOIRE ↗ +9.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA CHARITE SUR LOIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 1 Av Henri Dunant | 93 000 € | 71 m² | 1 310 € |
| 09/05/2025 | 2 Rue Du Crocodile | 60 000 € | 85 m² | 706 € |
| 23/04/2025 | 8 Rue Du Pavillon | 85 000 € | 85 m² | 1 000 € |
| 20/03/2025 | 9 Rue Des Paquerettes | 93 500 € | 78 m² | 1 199 € |
| 18/03/2025 | 128 Av Du Marechal Leclerc | 131 000 € | 73 m² | 1 795 € |
| 28/02/2025 | 3 Rue De La Violette | 120 000 € | 88 m² | 1 364 € |
| 27/02/2025 | 21 Rue Des Oisons | 57 400 € | 70 m² | 820 € |
| 19/02/2025 | 62 Rue De La Resistance | 64 000 € | 88 m² | 727 € |
| 21/01/2025 | 9 Rte De La Marche | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 27/12/2024 | 17 Rue Francis Bar | 115 000 € | 100 m² | 1 150 € |
| 23/12/2024 | 18 Rue Antoine Amiot | 80 000 € | 75 m² | 1 067 € |
| 17/12/2024 | 17 Rue Des Boutes Roues | 100 000 € | 68 m² | 1 471 € |
| 10/12/2024 | 2 Rue Des Fleurs | 60 500 € | 90 m² | 672 € |
| 29/11/2024 | 13 Rue Saint Just | 96 000 € | 69 m² | 1 391 € |
| 27/11/2024 | 2 Pl Du Cdt Barat | 12 500 € | 69 m² | 181 € |