54 900 €
T3
60 m²
LA CHARITE SUR LOIRE
58400
-7%
vs marché
915
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit54 900 €
Appartement T3 • 3 pièces • 60 m²
LA CHARITE SUR LOIRE (58400) • la Charité-sur-Loire
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
54 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-2 862 €
Prix net vendeur
52 038 €
Frais de notaire
+5 370 €
Émoluments
950 €
Droits & taxes
3 070 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
60 270 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
60 270 €
Capital à emprunter
60 270 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 60 480 € | 6 237 € | 3,15% |
| 10 ans | 529 €/mois | 1 603 €/mois | 63 480 € | 9 237 € | 3,20% |
| 15 ans | 382 €/mois | 1 158 €/mois | 68 760 € | 14 517 € | 3,30% |
| 20 ans | 312 €/mois | 945 €/mois | 74 880 € | 20 637 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 270 €/mois | 818 €/mois | 81 000 € | 26 757 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,43%
7 920 €/an
Rendement net
9,00%
après charges
Cashflow
+100 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LA CHARITE SUR LOIRE → 0% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LA CHARITE SUR LOIRE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/01/2025 | 15 Rue Des Ourbes | 58 000 € | 73 m² | 795 € |
| 24/12/2024 | 20 Quai Leopold Sedar Senghor | 67 300 € | 50 m² | 1 346 € |
| 19/12/2024 | 3 Rue De La Sabotee | 54 000 € | 40 m² | 1 350 € |
| 21/10/2024 | 7ter Av Du Marechal Leclerc | 41 500 € | 60 m² | 692 € |
| 02/10/2024 | 6 Rue Des Basses Cours | 44 000 € | 72 m² | 611 € |
| 15/07/2024 | 19 Av Gambetta | 162 500 € | 52 m² | 3 125 € |
| 15/07/2024 | 19 Av Gambetta | 162 500 € | 54 m² | 3 009 € |
| 21/05/2024 | 5 Rue Des Fosses | 44 000 € | 68 m² | 647 € |
| 17/05/2024 | 22 Rue De Paris | 118 000 € | 44 m² | 2 682 € |
| 07/03/2024 | 5 Rue Des Fosses | 35 000 € | 68 m² | 515 € |
| 16/11/2023 | 35 Rue Des Hostelleries | 115 000 € | 61 m² | 1 885 € |
| 26/10/2023 | 21 Rue Des Ourbes | 197 000 € | 41 m² | 4 805 € |
| 09/10/2023 | 5 Rue Des Fosses | 26 500 € | 68 m² | 390 € |
| 15/09/2023 | 40 Rue Des Reservoirs | 90 000 € | 45 m² | 2 000 € |
| 11/07/2023 | 38 Rue Du Filet | 50 000 € | 45 m² | 1 111 € |