44 000 €
T2
45 m²
LA CHARITE SUR LOIRE
58400
-0%
vs marché
978
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit44 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
LA CHARITE SUR LOIRE (58400) • la Charité-sur-Loire
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
44 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-2 491 €
Prix net vendeur
41 509 €
Frais de notaire
+4 614 €
Émoluments
815 €
Droits & taxes
2 449 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
48 614 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
48 614 €
Capital à emprunter
48 614 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 581 €/mois | 1 761 €/mois | 48 804 € | 5 052 € | 3,15% |
| 10 ans | 427 €/mois | 1 294 €/mois | 51 240 € | 7 488 € | 3,20% |
| 15 ans | 308 €/mois | 933 €/mois | 55 440 € | 11 688 € | 3,30% |
| 20 ans | 252 €/mois | 764 €/mois | 60 480 € | 16 728 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 218 €/mois | 661 €/mois | 65 400 € | 21 648 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
10,20%
4 488 €/an
Rendement net
6,58%
après charges
Cashflow
+37 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
374 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
314 €/an
GLI (3,0%)
135 €/an
Vacance locative
374 €/an
Total charges
1 594 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
374 €
Fourchette marché
332 - 405 €
Prix au m²
8 €/m²
Loyer annuel
4 488 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 374 €
Mensualité crédit
- 204 €
Charges mensuelles
- 133 €
Cashflow positif ✔
+37 €
Ratio couverture
55%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pDynamique marché
Appartement 2 pièces, LA CHARITE SUR LOIRE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 LA CHARITE SUR LOIRE
|
44 000 € | 978 € | 45 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/12/2024 | 20 Quai Leopold Sedar Senghor | 67 300 € | 50 m² | 1 346 € |
| 19/12/2024 | 3 Rue De La Sabotee | 54 000 € | 40 m² | 1 350 € |
| 19/12/2024 | 3 Rue De La Sabotee | 54 000 € | 30 m² | 1 800 € |
| 21/10/2024 | 7ter Av Du Marechal Leclerc | 41 500 € | 60 m² | 692 € |
| 15/07/2024 | 19 Av Gambetta | 162 500 € | 54 m² | 3 009 € |
| 15/07/2024 | 19 Av Gambetta | 162 500 € | 52 m² | 3 125 € |
| 23/05/2024 | 27 Rue Sainte Anne | 50 000 € | 33 m² | 1 515 € |
| 17/05/2024 | 22 Rue De Paris | 118 000 € | 37 m² | 3 189 € |
| 17/05/2024 | 22 Rue De Paris | 118 000 € | 44 m² | 2 682 € |
| 02/04/2024 | 10 Pl Saint Pierre | 65 000 € | 31 m² | 2 097 € |
| 28/12/2023 | 47 Rue Des Hostelleries | 150 000 € | 38 m² | 3 947 € |
| 16/11/2023 | 35 Rue Des Hostelleries | 115 000 € | 61 m² | 1 885 € |
| 26/10/2023 | 21 Rue Des Ourbes | 197 000 € | 41 m² | 4 805 € |
| 19/09/2023 | 19 Rue Des Hostelleries | 29 000 € | 30 m² | 967 € |
| 15/09/2023 | 40 Rue Des Reservoirs | 90 000 € | 45 m² | 2 000 € |