443 680 €
T5
98 m²
LA CHAPELLE SUR ERDRE
44240
+26%
vs marché
4 527
€/m²
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Créer un compte gratuit443 680 €
Appartement T5 • 5 pièces • 98 m²
LA CHAPELLE SUR ERDRE (44240) • Centre Ville
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
443 680 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 128 €
Prix net vendeur
422 552 €
Frais de notaire
+30 808 €
Émoluments
4 528 €
Droits & taxes
24 930 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
474 488 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
474 488 €
Capital à emprunter
474 488 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 672 €/mois | 17 188 €/mois | 476 448 € | 49 409 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 163 €/mois | 12 615 €/mois | 499 560 € | 72 521 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 011 €/mois | 9 124 €/mois | 541 980 € | 114 941 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 455 €/mois | 7 439 €/mois | 589 200 € | 162 161 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 126 €/mois | 6 442 €/mois | 637 800 € | 210 761 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,92%
12 936 €/an
Rendement net
1,84%
après charges
Cashflow
-2 044 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 SUCE SUR ERDRE
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465 000 € | 3 908 € | 119 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Appartements de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/11/2024 | 5 Rue Jean Jaures | 215 000 € | 112 m² | 1 920 € |
| 02/02/2024 | 18 Rue Francois Clouet | 316 191 € | 88 m² | 3 593 € |
| 12/01/2024 | 30 Av De La Gare | 435 000 € | 100 m² | 4 350 € |
| 29/12/2023 | 1 Rue Andre Bourvil | 220 000 € | 79 m² | 2 785 € |
| 04/12/2023 | 1 Rue Simone Signoret | 257 860 € | 79 m² | 3 264 € |
| 01/08/2023 | 5 Rue Rene Goscinny | 297 000 € | 88 m² | 3 375 € |
| 07/06/2023 | 10 Rue Olivier De Sesmaisons | 208 000 € | 79 m² | 2 633 € |