512 300 €
T4
94 m²
LA CHAPELLE SUR ERDRE
44240
+52%
vs marché
5 450
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit512 300 €
Appartement T4 • 4 pièces • 94 m²
LA CHAPELLE SUR ERDRE (44240) • Centre Ville
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
512 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-24 395 €
Prix net vendeur
487 905 €
Frais de notaire
+35 290 €
Émoluments
5 154 €
Droits & taxes
28 786 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
547 590 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
547 590 €
Capital à emprunter
547 590 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 545 €/mois | 19 833 €/mois | 549 780 € | 56 949 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 804 €/mois | 14 558 €/mois | 576 480 € | 83 649 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 475 €/mois | 10 530 €/mois | 625 500 € | 132 669 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 833 €/mois | 8 585 €/mois | 679 920 € | 187 089 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 454 €/mois | 7 436 €/mois | 736 200 € | 243 369 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,42%
12 408 €/an
Rendement net
1,53%
après charges
Cashflow
-2 504 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LA CHAPELLE SUR ERDRE ↘ -1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LA CHAPELLE SUR ERDRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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7 ventes réelles — Appartements de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/11/2024 | 5 Rue Jean Jaures | 215 000 € | 112 m² | 1 920 € |
| 02/02/2024 | 18 Rue Francois Clouet | 316 191 € | 88 m² | 3 593 € |
| 12/01/2024 | 30 Av De La Gare | 435 000 € | 100 m² | 4 350 € |
| 29/12/2023 | 1 Rue Andre Bourvil | 220 000 € | 79 m² | 2 785 € |
| 04/12/2023 | 1 Rue Simone Signoret | 257 860 € | 79 m² | 3 264 € |
| 01/08/2023 | 5 Rue Rene Goscinny | 297 000 € | 88 m² | 3 375 € |
| 07/06/2023 | 10 Rue Olivier De Sesmaisons | 208 000 € | 79 m² | 2 633 € |