541 000 €
T4
98 m²
LA CHAPELLE SUR ERDRE
44240
+54%
vs marché
5 520
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit541 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 98 m²
LA CHAPELLE SUR ERDRE (44240)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
541 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-25 762 €
Prix net vendeur
515 238 €
Frais de notaire
+37 165 €
Émoluments
5 416 €
Droits & taxes
30 399 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
578 165 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
578 165 €
Capital à emprunter
578 165 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 911 €/mois | 20 942 €/mois | 580 524 € | 60 176 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 073 €/mois | 15 373 €/mois | 608 760 € | 88 412 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 669 €/mois | 11 118 €/mois | 660 420 € | 140 072 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 991 €/mois | 9 064 €/mois | 717 840 € | 197 492 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 591 €/mois | 7 852 €/mois | 777 300 € | 256 952 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,39%
12 936 €/an
Rendement net
1,51%
après charges
Cashflow
-2 654 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LA CHAPELLE SUR ERDRE ↘ -1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LA CHAPELLE SUR ERDRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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7 ventes réelles — Appartements de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/11/2024 | 5 Rue Jean Jaures | 215 000 € | 112 m² | 1 920 € |
| 02/02/2024 | 18 Rue Francois Clouet | 316 191 € | 88 m² | 3 593 € |
| 12/01/2024 | 30 Av De La Gare | 435 000 € | 100 m² | 4 350 € |
| 29/12/2023 | 1 Rue Andre Bourvil | 220 000 € | 79 m² | 2 785 € |
| 04/12/2023 | 1 Rue Simone Signoret | 257 860 € | 79 m² | 3 264 € |
| 01/08/2023 | 5 Rue Rene Goscinny | 297 000 € | 88 m² | 3 375 € |
| 07/06/2023 | 10 Rue Olivier De Sesmaisons | 208 000 € | 79 m² | 2 633 € |