272 000 €
T4
102 m²
LA CHAPELLE SUR ERDRE
44240
-28%
vs marché
2 667
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit272 000 €
Maison • 4 pièces • 102 m²
LA CHAPELLE SUR ERDRE (44240)
Terrain
211 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
272 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 713 €
Prix net vendeur
260 287 €
Frais de notaire
+19 678 €
Émoluments
2 972 €
Droits & taxes
15 356 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
291 678 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
291 678 €
Capital à emprunter
291 678 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 486 €/mois | 10 564 €/mois | 292 824 € | 30 314 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 559 €/mois | 7 755 €/mois | 307 080 € | 44 570 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 851 €/mois | 5 609 €/mois | 333 180 € | 70 670 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 509 €/mois | 4 573 €/mois | 362 160 € | 99 650 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 307 €/mois | 3 961 €/mois | 392 100 € | 129 590 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,95%
13 464 €/an
Rendement net
3,12%
après charges
Cashflow
-938 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA CHAPELLE SUR ERDRE ↘ -10.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA CHAPELLE SUR ERDRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 67 Rue Des Pinsons | 300 000 € | 106 m² | 2 830 € |
| 16/05/2025 | 60 Rue Mendes France | 410 000 € | 94 m² | 4 362 € |
| 10/05/2025 | 7 Rue Des Cornieres | 228 000 € | 118 m² | 1 932 € |
| 06/05/2025 | 30 Rue Du Vent D'ouest | 349 000 € | 85 m² | 4 106 € |
| 25/04/2025 | 50 Rue Des Pinsons | 151 500 € | 88 m² | 1 722 € |
| 08/04/2025 | 72 Rue Des Grives | 290 000 € | 88 m² | 3 295 € |
| 31/03/2025 | 9 Che De La Grasse Noue | 425 000 € | 120 m² | 3 542 € |
| 28/03/2025 | 83 Rue Des Pinsons | 305 000 € | 105 m² | 2 905 € |
| 28/03/2025 | 2 Rue Herve Le Guyader | 350 000 € | 87 m² | 4 023 € |
| 27/03/2025 | 21 Rue De Mazaire | 330 000 € | 83 m² | 3 976 € |
| 27/03/2025 | 15 Rue Des Patures | 245 000 € | 81 m² | 3 025 € |
| 26/03/2025 | 12 All Des Hirondelles | 300 000 € | 99 m² | 3 030 € |
| 25/03/2025 | 102 Rue Des Pinsons | 265 320 € | 88 m² | 3 015 € |
| 14/03/2025 | 54 Rue Des Grives | 250 000 € | 108 m² | 2 315 € |
| 12/03/2025 | 2 Rue Des Patures | 338 300 € | 109 m² | 3 104 € |