193 000 €
T3
51 m²
LA CHAPELLE SUR ERDRE
44240
-2%
vs marché
3 784
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit193 000 €
Maison • 3 pièces • 51 m²
LA CHAPELLE SUR ERDRE (44240) • Plessis-Coutancière
Terrain
20 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
193 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 190 €
Prix net vendeur
183 810 €
Frais de notaire
+14 433 €
Émoluments
2 239 €
Droits & taxes
10 844 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
207 433 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
207 433 €
Capital à emprunter
207 433 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 479 €/mois | 7 512 €/mois | 208 236 € | 21 547 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 820 €/mois | 5 515 €/mois | 218 400 € | 31 711 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 316 €/mois | 3 988 €/mois | 236 880 € | 50 191 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 073 €/mois | 3 252 €/mois | 257 520 € | 70 831 € | 3,40% |
| 25 ans | 930 €/mois | 2 818 €/mois | 279 000 € | 92 311 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,49%
6 732 €/an
Rendement net
2,17%
après charges
Cashflow
-832 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
561 €/an
Charges copro. NR
306 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
471 €/an
GLI (2,5%)
168 €/an
Vacance locative
561 €/an
Total charges
2 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
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Maison 3 pièces, LA CHAPELLE SUR ERDRE ↘ -8.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LA CHAPELLE SUR ERDRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 17 Rue Raoul Dufy | 239 000 € | 70 m² | 3 414 € |
| 31/03/2025 | 68 Rue Du Viaduc | 376 100 € | 57 m² | 6 598 € |
| 24/03/2025 | 3 Rue De La Rouaudiere | 293 000 € | 70 m² | 4 186 € |
| 14/03/2025 | 21 Rue Jean Mermoz | 177 000 € | 46 m² | 3 848 € |
| 07/02/2025 | 29 Rue Charles Nungesser | 199 500 € | 51 m² | 3 912 € |
| 17/12/2024 | 9 Rue Antoine De St Exupery | 161 500 € | 47 m² | 3 436 € |
| 03/12/2024 | 6 Rue De La Riviere | 266 346 € | 69 m² | 3 860 € |
| 23/08/2024 | 20b Rue Martin Luther King | 230 000 € | 50 m² | 4 600 € |
| 20/03/2024 | 13 Rue De La Vriere | 190 000 € | 60 m² | 3 167 € |
| 20/03/2024 | 16 Che De Forge | 285 000 € | 32 m² | 8 906 € |
| 08/11/2023 | 15 Che De Forge | 295 000 € | 44 m² | 6 705 € |
| 17/10/2023 | 18 Rue Des Caheraux | 292 000 € | 62 m² | 4 710 € |
| 09/10/2023 | 9 Rue Louise Michel | 282 500 € | 64 m² | 4 414 € |
| 28/09/2023 | 29 Rue Charles Nungesser | 201 330 € | 51 m² | 3 948 € |
| 16/06/2023 | 51 Av Du Bouffay | 850 000 € | 50 m² | 17 000 € |