197 000 €
T3
65 m²
LA CHAPELLE SUR ERDRE
44240
-15%
vs marché
3 031
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit197 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 65 m²
LA CHAPELLE SUR ERDRE (44240)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
197 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 270 €
Prix net vendeur
186 730 €
Frais de notaire
+14 634 €
Émoluments
2 267 €
Droits & taxes
11 017 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
211 634 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
211 634 €
Capital à emprunter
211 634 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 530 €/mois | 7 667 €/mois | 212 520 € | 22 050 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 857 €/mois | 5 627 €/mois | 222 840 € | 32 370 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 343 €/mois | 4 070 €/mois | 241 740 € | 51 270 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 095 €/mois | 3 318 €/mois | 262 800 € | 72 330 € | 3,40% |
| 25 ans | 948 €/mois | 2 873 €/mois | 284 400 € | 93 930 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,36%
8 580 €/an
Rendement net
2,72%
après charges
Cashflow
-751 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LA CHAPELLE SUR ERDRE ↘ -0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LA CHAPELLE SUR ERDRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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210 000 € | 3 231 € | 65 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 19 All De L'etang | 220 000 € | 63 m² | 3 492 € |
| 21/05/2025 | 1 Rue Jean Jaures | 152 000 € | 48 m² | 3 167 € |
| 22/04/2025 | 19 Rue Du Vent D'ouest | 222 000 € | 45 m² | 4 933 € |
| 31/03/2025 | 17a Rue Charles Nungesser | 230 000 € | 66 m² | 3 485 € |
| 17/03/2025 | 18 Rue Francois Clouet | 189 900 € | 48 m² | 3 956 € |
| 26/02/2025 | 3 Rue Du Chateau D Eau | 529 253 € | 66 m² | 8 019 € |
| 21/02/2025 | 1 Rue Theodore Monod | 150 200 € | 45 m² | 3 338 € |
| 28/01/2025 | 30 Rue Des Rouches | 166 500 € | 51 m² | 3 265 € |
| 28/01/2025 | 14 Rue Jean-louis Foulquier | 145 936 € | 62 m² | 2 354 € |
| 19/12/2024 | 1 Rue Rene Goscinny | 195 000 € | 64 m² | 3 047 € |
| 19/12/2024 | 46 Rue De La Biguenee | 192 000 € | 57 m² | 3 368 € |
| 05/12/2024 | 30 Rue Des Rouches | 165 000 € | 52 m² | 3 173 € |
| 05/11/2024 | 1 Rue Andre Bourvil | 190 000 € | 65 m² | 2 923 € |
| 25/10/2024 | 17 Rue Jean Jaures | 185 000 € | 51 m² | 3 627 € |
| 07/10/2024 | 17 Rue Jean Jaures | 230 000 € | 72 m² | 3 194 € |