104 900 €
T2
74 m²
LA CHAPELLE ST MESMIN
45380
-35%
vs marché
1 418
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit104 900 €
Appartement T2 • 2 pièces • 74 m²
LA CHAPELLE ST MESMIN (45380)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
104 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-5 469 €
Prix net vendeur
99 431 €
Frais de notaire
+8 646 €
Émoluments
1 430 €
Droits & taxes
5 866 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
113 546 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
113 546 €
Capital à emprunter
113 546 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 113 988 € | 11 797 € | 3,15% |
| 10 ans | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 119 520 € | 17 329 € | 3,20% |
| 15 ans | 721 €/mois | 2 185 €/mois | 129 780 € | 27 589 € | 3,30% |
| 20 ans | 587 €/mois | 1 779 €/mois | 140 880 € | 38 689 € | 3,40% |
| 25 ans | 509 €/mois | 1 542 €/mois | 152 700 € | 50 509 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,31%
9 768 €/an
Rendement net
5,84%
après charges
Cashflow
-105 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
65% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LA CHAPELLE ST MESMIN ↘ -3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LA CHAPELLE ST MESMIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/03/2025 | 1 Rue Du Levereau | 93 000 € | 68 m² | 1 368 € |
| 26/02/2025 | 8 Rue Du Gaigneau | 48 000 € | 62 m² | 774 € |
| 13/02/2025 | 19 Av De La Riviere Des Bois | 141 700 € | 65 m² | 2 180 € |
| 30/12/2024 | 65 Rte D Orleans | 124 400 € | 72 m² | 1 728 € |
| 12/12/2024 | 65 Rte D Orleans | 154 000 € | 82 m² | 1 878 € |
| 28/11/2024 | 8 Rue Des Pervenches | 94 800 € | 59 m² | 1 607 € |
| 27/11/2024 | 28 Rue Du Levereau | 115 600 € | 56 m² | 2 064 € |
| 25/10/2024 | 53 Rte D Orleans | 239 000 € | 67 m² | 3 567 € |
| 10/10/2024 | 21 Rue De Beraire | 163 000 € | 80 m² | 2 038 € |
| 04/10/2024 | 28 Rue Gustave Eiffel | 155 000 € | 62 m² | 2 500 € |
| 30/09/2024 | 4 Rue Des Pervenches | 101 000 € | 59 m² | 1 712 € |
| 24/09/2024 | 35 Rue De La Perriere | 125 600 € | 59 m² | 2 129 € |
| 12/09/2024 | 51ter Rue D Orentay | 188 500 € | 88 m² | 2 142 € |
| 02/09/2024 | 28 Rue Gustave Eiffel | 165 000 € | 64 m² | 2 578 € |
| 29/07/2024 | 65 Rte D Orleans | 137 770 € | 82 m² | 1 680 € |