156 000 €
T3
80 m²
LA CHAPELLE ST LUC
10600
-22%
vs marché
1 950
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit156 000 €
Maison • 3 pièces • 80 m²
LA CHAPELLE ST LUC (10600) • Vieille Ville Centre
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
156 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 429 €
Prix net vendeur
148 571 €
Frais de notaire
+12 016 €
Émoluments
1 901 €
Droits & taxes
8 765 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
168 016 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
168 016 €
Capital à emprunter
168 016 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 008 €/mois | 6 085 €/mois | 168 672 € | 17 458 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 474 €/mois | 4 467 €/mois | 176 880 € | 25 666 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 066 €/mois | 3 230 €/mois | 191 880 € | 40 666 € | 3,30% |
| 20 ans | 869 €/mois | 2 633 €/mois | 208 560 € | 57 346 € | 3,40% |
| 25 ans | 753 €/mois | 2 282 €/mois | 225 900 € | 74 686 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,77%
10 560 €/an
Rendement net
4,25%
après charges
Cashflow
-379 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LA CHAPELLE ST LUC ↗ +1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LA CHAPELLE ST LUC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 LA CHAPELLE ST LUC
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139 000 € | 1 390 € | 100 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 16 Rue Du Prof Jacques Monod | 30 000 € | 68 m² | 441 € |
| 17/04/2025 | 8 Imp Georges Clemenceau | 158 000 € | 67 m² | 2 358 € |
| 21/03/2025 | 13 Rue Andre Marceau | 249 050 € | 98 m² | 2 541 € |
| 20/03/2025 | 69 Rue Jules Ferry | 136 000 € | 70 m² | 1 943 € |
| 21/02/2025 | 4 Rue Du President Kennedy | 150 000 € | 72 m² | 2 083 € |
| 19/02/2025 | 17 Rue Des Pervenches | 149 000 € | 82 m² | 1 817 € |
| 07/02/2025 | 40b Av Du General Sarrail | 185 000 € | 68 m² | 2 721 € |
| 05/02/2025 | 9 Rue De Verdun | 155 000 € | 66 m² | 2 348 € |
| 30/01/2025 | 68c Rue Lazare Carnot | 192 000 € | 87 m² | 2 207 € |
| 28/01/2025 | 23 Rue Des Myosotis | 167 300 € | 82 m² | 2 040 € |
| 27/01/2025 | 5 Rue Rene Plard | 151 500 € | 75 m² | 2 020 € |
| 21/01/2025 | 3 Rue Albert Thomas | 185 000 € | 62 m² | 2 984 € |
| 15/01/2025 | 2 Rue Paul Langevin | 135 000 € | 80 m² | 1 688 € |
| 07/01/2025 | 7 Rue Des Templiers | 168 000 € | 73 m² | 2 301 € |
| 24/12/2024 | 23 Rue Lazare Carnot | 160 000 € | 72 m² | 2 222 € |