235 000 €
T4
93 m²
LA CHAPELLE ST LUC
10600
+14%
vs marché
2 527
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit235 000 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
LA CHAPELLE ST LUC (10600) • Vieille Ville Centre
Terrain
570 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 190 €
Prix net vendeur
223 810 €
Frais de notaire
+17 176 €
Émoluments
2 622 €
Droits & taxes
13 204 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
252 176 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
252 176 €
Capital à emprunter
252 176 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 014 €/mois | 9 133 €/mois | 253 176 € | 26 218 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 213 €/mois | 6 706 €/mois | 265 560 € | 38 602 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 600 €/mois | 4 848 €/mois | 288 000 € | 61 042 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 305 €/mois | 3 955 €/mois | 313 200 € | 86 242 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 130 €/mois | 3 424 €/mois | 339 000 € | 112 042 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,22%
12 276 €/an
Rendement net
3,29%
après charges
Cashflow
-775 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA CHAPELLE ST LUC ↘ -3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA CHAPELLE ST LUC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LA CHAPELLE ST LUC
1 934-2 084€
206j
2 023-2 173€
131j
2 301-2 451€
90j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 11ter Rue Georges Merle | 235 000 € | 109 m² | 2 156 € |
| 22/04/2025 | 9 Rue Andre Duc | 170 000 € | 107 m² | 1 589 € |
| 01/04/2025 | 8 All Du Chemin De Ronde | 105 000 € | 101 m² | 1 040 € |
| 21/03/2025 | 13 Rue Andre Marceau | 249 050 € | 98 m² | 2 541 € |
| 19/02/2025 | 17 Rue Des Pervenches | 149 000 € | 82 m² | 1 817 € |
| 30/01/2025 | 68c Rue Lazare Carnot | 192 000 € | 87 m² | 2 207 € |
| 30/01/2025 | 1 Rue Blaise Pascal | 228 000 € | 106 m² | 2 151 € |
| 28/01/2025 | 23 Rue Des Myosotis | 167 300 € | 82 m² | 2 040 € |
| 27/01/2025 | 5 Rue Rene Plard | 151 500 € | 75 m² | 2 020 € |
| 15/01/2025 | 2 Rue Paul Langevin | 135 000 € | 80 m² | 1 688 € |
| 10/01/2025 | 51 Rue Du 40 Eme Reg D'artillerie | 100 000 € | 102 m² | 980 € |
| 07/01/2025 | 7 Rue Des Templiers | 168 000 € | 73 m² | 2 301 € |
| 20/12/2024 | 19 Rue Pierre Curie | 138 700 € | 75 m² | 1 849 € |
| 10/12/2024 | 21 Rue Emile Littre | 173 000 € | 89 m² | 1 944 € |
| 29/11/2024 | 16 Rue Rene Plard | 152 000 € | 76 m² | 2 000 € |