146 000 €
T3
83 m²
LA CHAPELLE ST LUC
10600
+31%
vs marché
1 759
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit146 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 83 m²
LA CHAPELLE ST LUC (10600) • Vieille Ville Centre
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
146 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 952 €
Prix net vendeur
139 048 €
Frais de notaire
+11 362 €
Émoluments
1 809 €
Droits & taxes
8 203 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
157 362 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
157 362 €
Capital à emprunter
157 362 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 881 €/mois | 5 700 €/mois | 158 004 € | 16 379 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 381 €/mois | 4 185 €/mois | 165 720 € | 24 095 € | 3,20% |
| 15 ans | 999 €/mois | 3 027 €/mois | 179 820 € | 38 195 € | 3,30% |
| 20 ans | 814 €/mois | 2 467 €/mois | 195 360 € | 53 735 € | 3,40% |
| 25 ans | 705 €/mois | 2 136 €/mois | 211 500 € | 69 875 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,50%
10 956 €/an
Rendement net
4,72%
après charges
Cashflow
-294 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LA CHAPELLE ST LUC ↗ +3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LA CHAPELLE ST LUC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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15 ventes réelles — Appartements de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/02/2025 | 1d Rue Veuve Benard Bodie | 105 000 € | 75 m² | 1 400 € |
| 21/11/2024 | 51 Rue Marcel Defrance | 72 000 € | 66 m² | 1 091 € |
| 30/10/2024 | 1 Imp De La Malterie | 88 000 € | 86 m² | 1 023 € |
| 17/10/2024 | 7 Imp De La Malterie | 126 400 € | 82 m² | 1 541 € |
| 11/10/2024 | 3 Che De L'hospice | 173 759 € | 70 m² | 2 482 € |
| 12/09/2024 | 49 Rue Marcel Defrance | 15 000 € | 81 m² | 185 € |
| 14/06/2024 | 7 Imp De La Malterie | 86 000 € | 72 m² | 1 194 € |
| 31/05/2024 | 7 Imp De La Malterie | 86 000 € | 73 m² | 1 178 € |
| 30/05/2024 | 87 Rue Jules Ferry | 110 000 € | 74 m² | 1 486 € |
| 30/05/2024 | 25b Rue Veuve Benard Bodie | 123 400 € | 65 m² | 1 898 € |
| 24/05/2024 | 16 Rue Leo Lagrange | 68 500 € | 64 m² | 1 070 € |
| 21/05/2024 | 7 Rue Marcel Defrance | 72 700 € | 66 m² | 1 102 € |
| 15/04/2024 | 32 Rue Teilhard De Chardin | 84 600 € | 76 m² | 1 113 € |
| 15/04/2024 | 21 Che De L'hospice | 145 000 € | 76 m² | 1 908 € |
| 06/02/2024 | 87 Rue Jules Ferry | 69 000 € | 74 m² | 932 € |