158 550 €
T5
100 m²
LA CHAPELLE ST LAURENT
79430
+20%
vs marché
1 586
€/m²
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Créer un compte gratuit158 550 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
LA CHAPELLE ST LAURENT (79430)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
158 550 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 550 €
Prix net vendeur
151 000 €
Frais de notaire
+12 183 €
Émoluments
1 924 €
Droits & taxes
8 909 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
170 733 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
170 733 €
Capital à emprunter
170 733 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 041 €/mois | 6 185 €/mois | 171 444 € | 17 785 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 179 760 € | 26 101 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 083 €/mois | 3 282 €/mois | 194 940 € | 41 281 € | 3,30% |
| 20 ans | 883 €/mois | 2 676 €/mois | 211 920 € | 58 261 € | 3,40% |
| 25 ans | 765 €/mois | 2 318 €/mois | 229 500 € | 75 841 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,33%
13 200 €/an
Rendement net
5,25%
après charges
Cashflow
-243 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA CHAPELLE ST LAURENT ↗ +7.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA CHAPELLE ST LAURENT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 1 Rue Notre Dame | 144 130 € | 84 m² | 1 716 € |
| 28/03/2025 | 60 Rte De Bressuire | 75 000 € | 107 m² | 701 € |
| 13/03/2025 | 5 Rue Des Couturieres | 79 900 € | 80 m² | 999 € |
| 10/03/2025 | 27 Rte De Bressuire | 143 510 € | 108 m² | 1 329 € |
| 08/01/2025 | 37 Av De La Gare | 164 350 € | 86 m² | 1 911 € |
| 15/11/2024 | 5 Rue De Montimont | 123 450 € | 89 m² | 1 387 € |
| 28/10/2024 | 46 Av De La Gare | 130 000 € | 89 m² | 1 461 € |
| 25/09/2024 | 3 Rte De La Parentiere | 160 000 € | 105 m² | 1 524 € |
| 11/09/2024 | 35 Rte De Niort | 117 000 € | 100 m² | 1 170 € |
| 02/08/2024 | 3 All Du Lavoir | 160 000 € | 97 m² | 1 649 € |
| 01/08/2024 | 20 Rte De La Giraisiere | 199 448 € | 88 m² | 2 266 € |
| 09/07/2024 | 14 Rte De La Giraisiere | 193 632 € | 105 m² | 1 844 € |
| 17/04/2024 | 11 Rte De La Garde | 92 000 € | 89 m² | 1 034 € |
| 03/04/2024 | 5 Imp De La Braudiere | 31 500 € | 85 m² | 371 € |
| 28/03/2024 | 2 Rte De La Parentiere | 65 000 € | 80 m² | 813 € |