243 000 €
T6
97 m²
LA CHAPELLE NEUVE
56500
+23%
vs marché
2 505
€/m²
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Créer un compte gratuit243 000 €
Maison • 6 pièces • 97 m²
LA CHAPELLE NEUVE (56500)
Terrain
887 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
243 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 571 €
Prix net vendeur
231 429 €
Frais de notaire
+17 699 €
Émoluments
2 695 €
Droits & taxes
13 654 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
260 699 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
260 699 €
Capital à emprunter
260 699 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 116 €/mois | 9 442 €/mois | 261 744 € | 27 115 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 287 €/mois | 6 930 €/mois | 274 440 € | 39 811 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 654 €/mois | 5 012 €/mois | 297 720 € | 63 091 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 349 €/mois | 4 088 €/mois | 323 760 € | 89 131 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 168 €/mois | 3 539 €/mois | 350 400 € | 115 771 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,27%
12 804 €/an
Rendement net
3,32%
après charges
Cashflow
-795 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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14 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/11/2024 | 5037 Talann | 232 042 € | 110 m² | 2 109 € |
| 18/10/2024 | 5116 Kerfur | 360 000 € | 98 m² | 3 673 € |
| 04/10/2024 | 300 Locmaria | 144 000 € | 88 m² | 1 636 € |
| 19/06/2024 | 5013 Petit Kerguero | 250 000 € | 100 m² | 2 500 € |
| 18/06/2024 | 5342 Guernalain | 168 000 € | 111 m² | 1 514 € |
| 04/05/2024 | 8 Cite Du Toul Rest | 196 000 € | 112 m² | 1 750 € |
| 11/04/2024 | 5104f Locmaria | 207 500 € | 93 m² | 2 231 € |
| 12/12/2023 | 5104 Saint Quidy | 90 000 € | 90 m² | 1 000 € |
| 15/09/2023 | 5360 Lann Er Groez | 255 000 € | 99 m² | 2 576 € |
| 29/08/2023 | 5122 Castellic | 310 000 € | 84 m² | 3 690 € |
| 11/08/2023 | 27 Rue Principale | 124 000 € | 113 m² | 1 097 € |
| 30/06/2023 | 5418 Lann Er Groez | 228 000 € | 102 m² | 2 235 € |
| 15/05/2023 | 6 Boticho | 240 000 € | 98 m² | 2 449 € |
| 01/04/2023 | 5378 Locmaria | 247 000 € | 110 m² | 2 245 € |