123 900 €
T6
149 m²
LA CHAPELLE NEUVE
56500
-59%
vs marché
832
€/m²
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Créer un compte gratuit123 900 €
Maison • 6 pièces • 149 m²
LA CHAPELLE NEUVE (56500)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
123 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 335 €
Prix net vendeur
118 565 €
Frais de notaire
+9 958 €
Émoluments
1 613 €
Droits & taxes
6 995 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
133 858 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
133 858 €
Capital à emprunter
133 858 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 600 €/mois | 4 848 €/mois | 134 400 € | 13 928 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 174 €/mois | 3 558 €/mois | 140 880 € | 20 408 € | 3,20% |
| 15 ans | 849 €/mois | 2 573 €/mois | 152 820 € | 32 348 € | 3,30% |
| 20 ans | 693 €/mois | 2 100 €/mois | 166 320 € | 45 848 € | 3,40% |
| 25 ans | 600 €/mois | 1 818 €/mois | 180 000 € | 59 528 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,87%
19 668 €/an
Rendement net
10,07%
après charges
Cashflow
+347 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 639 €/an
Charges copro. NR
894 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 377 €/an
GLI (2,5%)
492 €/an
Vacance locative
1 638 €/an
Total charges
6 190 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
34% moins cher
Distribution des prix
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7 ventes réelles — Maisons de 119 à 178 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/03/2025 | 5054 Kergueuh | 610 000 € | 120 m² | 5 083 € |
| 10/01/2025 | 5 Residence Les Alizes | 243 000 € | 142 m² | 1 711 € |
| 15/09/2023 | 5085f Guernalain | 268 800 € | 140 m² | 1 920 € |
| 06/09/2023 | 5091 Kerhuerh | 757 000 € | 123 m² | 6 154 € |
| 11/07/2023 | 5 Residence Les Alizes | 265 000 € | 142 m² | 1 866 € |
| 30/06/2023 | 5072 Marglas | 115 000 € | 120 m² | 958 € |
| 22/03/2023 | 5230f Motten Creis | 350 000 € | 160 m² | 2 188 € |