243 160 €
T5
110 m²
LA CHAPELLE GLAIN
44670
+81%
vs marché
2 211
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit243 160 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
LA CHAPELLE GLAIN (44670)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
243 160 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 471 €
Prix net vendeur
232 689 €
Frais de notaire
+17 785 €
Émoluments
2 707 €
Droits & taxes
13 728 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
260 945 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
260 945 €
Capital à emprunter
260 945 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 119 €/mois | 9 452 €/mois | 261 996 € | 27 146 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 289 €/mois | 6 936 €/mois | 274 680 € | 39 830 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 656 €/mois | 5 018 €/mois | 298 080 € | 63 230 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 350 €/mois | 4 091 €/mois | 324 000 € | 89 150 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 169 €/mois | 3 542 €/mois | 350 700 € | 115 850 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,97%
14 520 €/an
Rendement net
3,77%
après charges
Cashflow
-697 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA CHAPELLE GLAIN ↘ -6.7% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA CHAPELLE GLAIN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
8 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/04/2025 | 29 Rue Principale | 70 000 € | 120 m² | 583 € |
| 19/03/2025 | 2 Le Bois Bourel | 145 000 € | 118 m² | 1 229 € |
| 19/03/2025 | 2 Le Bois Bourel | 61 684 € | 118 m² | 523 € |
| 16/12/2024 | 12 La Bonodiere | 284 000 € | 109 m² | 2 606 € |
| 04/12/2024 | 9 Rue Des Lilas | 184 000 € | 96 m² | 1 917 € |
| 20/06/2023 | 5289 La Chauviere | 150 000 € | 115 m² | 1 304 € |
| 14/04/2023 | 5257 Saint Jouin | 82 000 € | 113 m² | 726 € |
| 06/04/2023 | 5460 Saint Joseph | 172 000 € | 105 m² | 1 638 € |