186 222 €
T4
88 m²
LA CHAPELLE GLAIN
44670
+38%
vs marché
2 116
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit186 222 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
LA CHAPELLE GLAIN (44670)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
186 222 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 868 €
Prix net vendeur
177 354 €
Frais de notaire
+13 990 €
Émoluments
2 177 €
Droits & taxes
10 463 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
200 212 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
200 212 €
Capital à emprunter
200 212 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 393 €/mois | 7 252 €/mois | 201 012 € | 20 822 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 757 €/mois | 5 324 €/mois | 210 840 € | 30 650 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 271 €/mois | 3 852 €/mois | 228 780 € | 48 590 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 036 €/mois | 3 139 €/mois | 248 640 € | 68 450 € | 3,40% |
| 25 ans | 897 €/mois | 2 718 €/mois | 269 100 € | 88 910 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,24%
11 616 €/an
Rendement net
3,93%
après charges
Cashflow
-508 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Maison 4 pièces, LA CHAPELLE GLAIN ↗ +19.6% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA CHAPELLE GLAIN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 ST JULIEN DE VOUVANTES
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8 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/03/2025 | 1 Le Bois Bourel | 145 000 € | 77 m² | 1 883 € |
| 19/03/2025 | 1 Le Bois Bourel | 61 684 € | 77 m² | 801 € |
| 10/02/2025 | 9 Rue Du Chateau | 117 500 € | 71 m² | 1 655 € |
| 18/12/2024 | 4 Auzille | 150 000 € | 85 m² | 1 765 € |
| 04/12/2024 | 9 Rue Des Lilas | 184 000 € | 96 m² | 1 917 € |
| 04/07/2024 | 1 Imp Des Commeres | 155 000 € | 77 m² | 2 013 € |
| 12/02/2024 | 5169 La Gerardiere | 65 000 € | 72 m² | 903 € |
| 06/04/2023 | 5460 Saint Joseph | 172 000 € | 105 m² | 1 638 € |