125 000 €
Bien
107 m²
LA CHAPELLE GLAIN
44670
N/A
vs marché
1 168
€/m²
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Immeuble • 107 m²
LA CHAPELLE GLAIN (44670)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
125 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 952 €
Prix net vendeur
119 048 €
Frais de notaire
+9 991 €
Émoluments
1 618 €
Droits & taxes
7 023 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
134 991 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
134 991 €
Capital à emprunter
134 991 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 614 €/mois | 4 891 €/mois | 135 576 € | 14 085 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 184 €/mois | 3 588 €/mois | 142 080 € | 20 589 € | 3,20% |
| 15 ans | 857 €/mois | 2 597 €/mois | 154 260 € | 32 769 € | 3,30% |
| 20 ans | 698 €/mois | 2 115 €/mois | 167 520 € | 46 029 € | 3,40% |
| 25 ans | 605 €/mois | 1 833 €/mois | 181 500 € | 60 009 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,30%
14 124 €/an
Rendement net
7,14%
après charges
Cashflow
+20 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
9 ventes réelles — Biens de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/04/2025 | 29 Rue Principale | 70 000 € | 120 m² | 583 € |
| 19/03/2025 | 2 Le Bois Bourel | 145 000 € | 118 m² | 1 229 € |
| 19/03/2025 | 2 Le Bois Bourel | 61 684 € | 118 m² | 523 € |
| 18/12/2024 | 4 Auzille | 150 000 € | 85 m² | 1 765 € |
| 16/12/2024 | 12 La Bonodiere | 284 000 € | 109 m² | 2 606 € |
| 04/12/2024 | 9 Rue Des Lilas | 184 000 € | 96 m² | 1 917 € |
| 20/06/2023 | 5289 La Chauviere | 150 000 € | 115 m² | 1 304 € |
| 14/04/2023 | 5257 Saint Jouin | 82 000 € | 113 m² | 726 € |
| 06/04/2023 | 5460 Saint Joseph | 172 000 € | 105 m² | 1 638 € |