97 500 €
T4
106 m²
LA CHAPELLE DE BRAIN
35660
-33%
vs marché
920
€/m²
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Maison • 4 pièces • 106 m²
LA CHAPELLE DE BRAIN (35660) • la Chapelle-de-Brain
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
97 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 199 €
Prix net vendeur
93 301 €
Frais de notaire
+8 225 €
Émoluments
1 371 €
Droits & taxes
5 504 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
105 725 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
105 725 €
Capital à emprunter
105 725 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 264 €/mois | 3 830 €/mois | 106 176 € | 11 024 € | 3,15% |
| 10 ans | 928 €/mois | 2 812 €/mois | 111 360 € | 16 208 € | 3,20% |
| 15 ans | 671 €/mois | 2 033 €/mois | 120 780 € | 25 628 € | 3,30% |
| 20 ans | 547 €/mois | 1 658 €/mois | 131 280 € | 36 128 € | 3,40% |
| 25 ans | 474 €/mois | 1 436 €/mois | 142 200 € | 47 048 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,35%
13 992 €/an
Rendement net
9,06%
après charges
Cashflow
+184 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA CHAPELLE DE BRAIN ↘ -15.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA CHAPELLE DE BRAIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LA CHAPELLE DE BRAIN
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97 500 € | 920 € | 106 m² | 4 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2024 | 3 La Cartrais | 183 500 € | 120 m² | 1 529 € |
| 19/09/2024 | 12 Le Vault | 53 000 € | 91 m² | 582 € |
| 12/09/2024 | 5280 Rue Saint Melaine | 75 000 € | 88 m² | 852 € |
| 02/09/2024 | 5214 Rangoulas | 20 000 € | 90 m² | 222 € |
| 28/02/2024 | 6 Gannedel | 125 000 € | 97 m² | 1 289 € |
| 06/11/2023 | 26 Tru | 185 000 € | 105 m² | 1 762 € |
| 20/09/2023 | 20 Rue De La Croix Des Vignes | 125 000 € | 84 m² | 1 488 € |
| 10/07/2023 | 58 Rangoulas | 120 000 € | 93 m² | 1 290 € |
| 10/07/2023 | 30 Augon | 145 000 € | 105 m² | 1 381 € |
| 03/07/2023 | 5427 Augon | 120 000 € | 112 m² | 1 071 € |
| 25/05/2023 | 6 La Pichardais | 208 000 € | 113 m² | 1 841 € |