69 819 €
T3
74 m²
LA CELLETTE
23350
+10%
vs marché
944
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Maison • 3 pièces • 74 m²
LA CELLETTE (23350) • la Cellette
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
69 819 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 325 €
Prix net vendeur
66 494 €
Frais de notaire
+6 387 €
Émoluments
1 114 €
Droits & taxes
3 923 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
76 206 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
76 206 €
Capital à emprunter
76 206 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 911 €/mois | 2 761 €/mois | 76 524 € | 7 939 € | 3,15% |
| 10 ans | 669 €/mois | 2 027 €/mois | 80 280 € | 11 695 € | 3,20% |
| 15 ans | 484 €/mois | 1 467 €/mois | 87 120 € | 18 535 € | 3,30% |
| 20 ans | 394 €/mois | 1 194 €/mois | 94 560 € | 25 975 € | 3,40% |
| 25 ans | 342 €/mois | 1 036 €/mois | 102 600 € | 34 015 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,99%
9 768 €/an
Rendement net
8,78%
après charges
Cashflow
+114 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 LA CELLETTE
|
69 819 € | 944 € | 74 m² | 3 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2024 | 3 La Grange Du Pont | 50 225 € | 60 m² | 837 € |
| 30/05/2024 | 5231 Le Grand Bois | 58 296 € | 78 m² | 747 € |
| 14/12/2023 | 5239 Puy Cesset | 100 850 € | 70 m² | 1 441 € |
| 12/10/2023 | 7 La Tronchette | 45 000 € | 72 m² | 625 € |