55 000 €
T3
81 m²
LA CELLE SUR NIEVRE
58700
Retirée
+37%
vs marché
679
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 3 pièces • 81 m²
LA CELLE SUR NIEVRE (58700)
Terrain
495 m²
DPE
G
GES
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
55 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 619 €
Prix net vendeur
52 381 €
Frais de notaire
+5 394 €
Émoluments
954 €
Droits & taxes
3 090 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
60 394 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
60 394 €
Capital à emprunter
60 394 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 722 €/mois | 2 188 €/mois | 60 648 € | 6 294 € | 3,15% |
| 10 ans | 530 €/mois | 1 606 €/mois | 63 600 € | 9 246 € | 3,20% |
| 15 ans | 383 €/mois | 1 161 €/mois | 68 940 € | 14 586 € | 3,30% |
| 20 ans | 312 €/mois | 945 €/mois | 74 880 € | 20 526 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 272 €/mois | 824 €/mois | 81 600 € | 27 246 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
19,44%
10 692 €/an
Rendement net
12,22%
après charges
Cashflow
+260 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 LA CELLE SUR NIEVRE
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55 000 € | 679 € | 81 m² | 3 | Voir |
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T4 LA CELLE SUR NIEVRE
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55 000 € | 671 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 LA CELLE SUR NIEVRE
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55 000 € | 671 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 GIRY
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55 900 € | 601 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T3 PREMERY
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57 000 € | 613 € | 93 m² | 3 | Voir |
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T3 PREMERY
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59 000 € | 615 € | 96 m² | 3 | Voir |
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T5 GIRY
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59 000 € | 628 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T3 BEAUMONT LA FERRIERE
|
50 000 € | 568 € | 88 m² | 3 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/08/2024 | 2 Imp Du Moulin De Mauvrain | 79 000 € | 70 m² | 1 129 € |
| 05/06/2024 | 76 Le Bas De La Celle | 290 000 € | 72 m² | 4 028 € |
| 05/06/2024 | 5 Rte De Bourgogne | 290 000 € | 97 m² | 2 990 € |
| 22/11/2023 | 5 Rue Du Champ De La Perriere | 30 000 € | 68 m² | 441 € |