139 000 €
Château
118 m²
LA CELLE ST CYR
89116
N/A
vs marché
1 178
€/m²
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Créer un compte gratuit139 000 €
Parking • 5 pièces • 118 m²
LA CELLE ST CYR (89116)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 619 €
Prix net vendeur
132 381 €
Frais de notaire
+10 905 €
Émoluments
1 745 €
Droits & taxes
7 810 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
149 905 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
149 905 €
Capital à emprunter
149 905 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 792 €/mois | 5 430 €/mois | 150 528 € | 15 614 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 315 €/mois | 3 985 €/mois | 157 800 € | 22 886 € | 3,20% |
| 15 ans | 951 €/mois | 2 882 €/mois | 171 180 € | 36 266 € | 3,30% |
| 20 ans | 776 €/mois | 2 352 €/mois | 186 240 € | 51 326 € | 3,40% |
| 25 ans | 672 €/mois | 2 036 €/mois | 201 600 € | 66 686 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,21%
15 576 €/an
Rendement net
7,09%
après charges
Cashflow
+16 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LA CELLE ST CYR
|
139 000 € | 1 178 € | 118 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Biens de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/02/2025 | 15 Gr Grande Rue | 143 000 € | 99 m² | 1 444 € |
| 28/01/2025 | 2ter Gr Grande Rue | 45 226 € | 103 m² | 439 € |
| 26/11/2024 | 10 Rte De Saint Julien Du Sault | 93 500 € | 126 m² | 742 € |
| 05/08/2024 | 26 Rue De L Eglise | 100 000 € | 102 m² | 980 € |
| 27/05/2024 | 6 Rue Du Cormier | 135 050 € | 141 m² | 958 € |
| 29/02/2024 | 4 Montagne Du Moulin | 123 000 € | 100 m² | 1 230 € |