125 000 €
T5
87 m²
LA CELLE ST CYR
89116
-6%
vs marché
1 437
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit125 000 €
Maison • 5 pièces • 87 m²
LA CELLE ST CYR (89116)
Terrain
430 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
125 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 952 €
Prix net vendeur
119 048 €
Frais de notaire
+9 991 €
Émoluments
1 618 €
Droits & taxes
7 023 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
134 991 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
134 991 €
Capital à emprunter
134 991 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 614 €/mois | 4 891 €/mois | 135 576 € | 14 085 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 184 €/mois | 3 588 €/mois | 142 080 € | 20 589 € | 3,20% |
| 15 ans | 857 €/mois | 2 597 €/mois | 154 260 € | 32 769 € | 3,30% |
| 20 ans | 698 €/mois | 2 115 €/mois | 167 520 € | 46 029 € | 3,40% |
| 25 ans | 605 €/mois | 1 833 €/mois | 181 500 € | 60 009 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,19%
11 484 €/an
Rendement net
5,78%
après charges
Cashflow
-132 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA CELLE ST CYR ↘ -2.1% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA CELLE ST CYR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/02/2025 | 12 Rue De L Erable | 145 000 € | 93 m² | 1 559 € |
| 21/02/2025 | 15 Gr Grande Rue | 143 000 € | 99 m² | 1 444 € |
| 28/01/2025 | 2ter Gr Grande Rue | 45 226 € | 103 m² | 439 € |
| 29/11/2024 | 1 Che De La Patouille | 112 000 € | 80 m² | 1 400 € |
| 13/11/2024 | 10 Rue De La Chapelle | 108 000 € | 77 m² | 1 403 € |
| 05/08/2024 | 26 Rue De L Eglise | 100 000 € | 102 m² | 980 € |
| 28/05/2024 | 1 Imp Du Bignon | 152 800 € | 84 m² | 1 819 € |
| 25/03/2024 | 12 Rue De La Chapelle | 125 000 € | 87 m² | 1 437 € |
| 29/02/2024 | 4 Montagne Du Moulin | 123 000 € | 100 m² | 1 230 € |
| 28/12/2023 | 22 Rue De L Erable | 95 580 € | 77 m² | 1 241 € |
| 06/10/2023 | 343 Ruban | 135 000 € | 78 m² | 1 731 € |
| 11/09/2023 | 17 Rte De Cezy | 165 000 € | 68 m² | 2 426 € |
| 12/07/2023 | 6 Rte De Ruban | 160 100 € | 78 m² | 2 053 € |